RESERVIERT - Freistehendes Einfamilienhaus in Feldrandlage

Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus in Erftstadt-Friesheim in Feldrandlage mit unverbautem Blick. Es handelt sich um ein Fertighaus der Firma Scanhaus, Fertigstellung und Erstbezug Mitte 2019. Das Haus ist nicht unterkellert. Insgesamt hat das Haus rund 158qm Wohnfläche auf einer Grundstücksfläche von 581qm. Im Erdgeschoss gelangt man von der Diele in den hellen Wohnraum, an den eine offen gestaltete Küche (Einbauküche der Fa. Nolte) anschließt. Direkt neben der Küche findet ein praktischer Abstellraum Platz. Der Essbereich im Erker ist großzügig gestaltet, auch das angrenzende Wohnzimmer bietet genug Platz. Neben einem Gäste-WC findet sich noch der Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss (Waschmaschinenanschluss, Hausanschlüsse, Gastherme). Über eine Massivholztreppe wird das Obergeschoss erreicht. Hier finden sich vier Zimmer nebst dem geräumigen Badezimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Der Speicher bietet viel Abstellfläche und ist durchgängig begehbar. Direkt neben dem Haus befindet sich eine Garage, von der man in den Garten gelangt. In der Einfahrt findet zudem ein weiterer PKW Platz. Unmittelbar vor dem Haus befinden sich weitere Parkmöglichkeiten. Im Badezimmer, dem Gäste-WC sowie der Küche sind Fliesen in einem zeitlosen Design (taupe/ beige) verlegt. Im restlichen Haus sind Landhausdielen (Eiche)verlegt. In der Küche, dem Wohn-/Essraum sowie dem Wohnzimmer sind LED-Spots, teilweise dimmbar, verbaut, ebenso im Flur und dem Badezimmer sowie dem Gäste-WC. Alle Fenster und die Terrassentür sind mit Rolläden ausgestattet (überwiegend elektrisch). Im Erdgeschoss sind diese mit programmierbaren digitalen Schaltern versehen. Die Energieversorgung erfolgt über eine sparsame Gasbrenntwerttherme, Solarkollektoren unterstützen die Warmwasserversorgung (Energieeffizienzklasse A, Endenergiebedarf 43 kWh/(m2*a)). Durch die Installation von entsprechenden Leerrohren während des Baus ist die

Terrasse, Garten, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Der Verkauf erfolgt provionsfrei von Privat. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.