Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten in Marsberg

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1973 mit insgesamt drei separaten Wohnungen und einer Gesamtwohnfläche von ca. 250 m². Das Haus ist voll vermietet und bietet eine solide Jahresnetto-Kaltmiete. Wohnungsaufteilung: •Untergeschoss: ca. 50 m² (2-Zimmer) •Erdgeschoss: ca. 100 m², mit Wintergarten und eigenem Gartenanteil (4-Zimmer) •Obergeschoss/Dachgeschoss: ca. 100 m², mit Balkon (4-Zimmer) Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum. Ausstattung & Modernisierungen: •Alle Bäder renoviert •Bad im Dachgeschoss 2025 komplett erneuert (inkl. neuer Leitungen) •Dach neu glasiert (2023) •Neue dreifach verglaste Fenster inkl. neuer Rolläden und neue Hauseingangstür (2023) •Neue Bodenbeläge in allen Wohnungen (2023) •2 Garagen und 2 Außenstellplätze vorhanden Heizungsart: Ölheizung aus dem Jahre 2007 Mieteinnahmen: •Monatliche Netto-Kaltmiete: 1.900 € •Jahresnetto-Kaltmiete: 22.800 € Besonderheiten: •Wintergarten und Gartenanteil (Erdgeschoss) •Balkon (Obergeschoss) •Gute Vermietungssituation – sofortige Einnahmen ohne Leerstand Fazit: Attraktives Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Marsberg, umfangreich modernisiert und mit stabilen Mieteinnahmen – ideal für Kapitalanleger.

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Laminat

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.