TRAUMHAUS + EINLIEGERWOHNUNG IN BESTER LAGE VOM EIGENTÜMER ZU VERKAUFEN

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich in einem absoluten fast neuen TOP-Zustand! Zum Objekt fahren Sie über die Hauptstraße in Ihre Private Einfahrt. Sie finden die im Jahr 2015 auf 692 m² großen Grundstück erbaute attraktive Immobilie in einer sehr beliebten und ruhigen TOP Lage von Wipperfürth. Insgesamt verfügt die Immobilie auf dem Grundstück über 8 Parkplätzen. Diese einzigartige Immobilie überzeugt durch seinen modernen Stil, die südlich ausgerichtete Bauweise und seinen großen und lichtdurchfluteten Räumlichkeiten. Die Immobilie verfügt zusätzlich über ein 231 m² großes Gemeinschaftsgrundstück! Absolutes Highlight der Immobilie ist die moderne 52 m² architektonische Bauweise des südlich und westlich ausgerichteten Eckbalkon. Von dort aus, gelangen Sie mit einer Wendeltreppe in den nett angelegten und pflegeleichten Garten. UG: Die Einliegerwohnung bietet mit Netto ca. 91 m² Wohnfläche, eine selten angebotene Großzügigkeit! Dabei ist die Wohnung sehr harmonisch aufgeteilt: Vom Separaten Wohnungseingang gelangen Sie in den geschickt geplanten lichtdurchfluteten Flur. Vom Flur aus begehbar sind Wohn–Esszimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer mit begehbarer Dusche und Badewanne, sowie das separate Gäste-WC und Abstellzimmer/ Hauswirtschaftsraum. Hier ist ein sehr schönes Schlafzimmer mit Ausblick auf die Terrasse und ein Ausblick auf die Stadt. Das großzügige Wohn-Esszimmer mit offener Küche, ist ein moderner wunderbarer Wohnungsmittelpunkt, ebenfalls mit einem schönen Ausblick in den Garten und die Stadt. Hier der kuschelige Sofa-TV-Bereich mit angrenzendem Kamin, dort der lichtdurchflutete Ess- und Küchenbereich mit Ausgang auf die 90 m² große Terrasse und unverbaubarem Stadtblick, wo Sie ein herrlichen Platz zum Entspannen für sich haben. Über das Untergeschoss erreichen Sie einen 200 m2 großen Garten mit einem anliegenden Gartenhaus, einen Apfel–Kirsch-Pflaumenbaum, Trauben und Beeren

Balkon, Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Durch aufziehen einer Bodentreppe im Obergeschoss, gelangt man zum Isolierten und voll ausgebauten Dachboden/Galerie, wo noch weitere 42 m² als Wohn -/ Nutzfläche anzufinden sind. In diesem Raum befinden sich zum belüften 2x Fenster und zum Heizen auch ein Heizkörper. Ausstattung Diese Immobilie wurde auch für zukünftige Nutzungsänderung zu ein 3 - Familienhaus vorgeplant und vorgerichtet. Die Anschlüsse und Leitungen für diese Planung bestehen bereits. Sollte wegen einer besseren Rendite diese Planung erwünscht sein, wäre es mit sehr geringem Kostenaufwand und einer Nutzungsänderung, sofort zukünftig umsetzbar! Die Immobilie wurde als voll ökologisches Niedrigenergiehaus gebaut. Technisch hat das Haus alles was man von einer modernen Immobilie erwartet. Neben einer komplett hochwertigen Dachdämmung findet man hier eine Wärmerückgewinnung durch die hochwertige Bauweise, der Außenwände, sowie eine neuwertige Vaillant Gasbrennwerttherme für eine ökologisch sparsame Wärmeversorgung und eine moderne Solaranlage für die Wasseraufbereitung. SEHR GERINGE ENERGIEKOSTEN! KONSTANTE RAUMTEMPERATUR IM GESAMTEN HAUS; SOMMER WIE WINTER VON 18 - 21 °C. Eckdaten: Im Kaufpreis beinhaltet ist eine moderne Küche mit Insel im EG. (NP20.000,00 €), Im Kaufpreis beinhaltet sind ein Kamin im UG und ein Kamin im EG. Elektrischen Jalousien in jeder Etage. Internetanschlüsse sind in den Räumen vorhanden. Begehbare große Dusche im UG und OG. Eck–Whirlpool im OG. Wasserzähleruhren für Berechnung der Wassernebenkosten und Wärmemengenzähler für Berechnung der Heiznebenkosten sind in jeder Etage vorhanden. Natursteinwände im EG, offenen Wohn/Essbereich sind angebracht. Fußbodenheizung mit Zimmerregler auf jeder Etage vorhanden. Laminatboden, 60x60 Fliesenboden in den jeweiligen Räumen verbaut. Panoramafenster mit dreifach Verglasung, elektr. Jalousien in jedem Raum.

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.