Schönes Grundstück mit Altbebauung in HH - Duvenstedt

Bodenrichtwert ausgewiesen am 12.06.2025 mit EURO 630,18 / m² Grundstücksgröße. Auf dem Grundstück befindet sich eine Altbebauung bestehend aus einem Einfamilienhaus mit Obergeschoss BJ. 1961 mit 55,8 m² Grundfläche, vollunterkellert. Ein weiterer Anbau von 1965 mit 38,1 m² der nicht unterkellert ist, sowie einer Doppelgarage mit 39,9 m². Alles in Massivhausbauweise. Ein sehr wahrscheinlicher gewünschter Rückbau des Objektes geht zu Lasten des Käufers. Übergabe per sofort möglich. Das Grundstück ist offiziell ausgewiesen als Flurstück 672 mit 884 m² und liegt im Bereich des Baustufenplans mit W1o. Dieses bedeutet, dass neben dem Wohngeschoss, auch ein weiteres Vollgeschoss möglich ist und eine offene Bebauung (siehe auch offene Bauweise (Baurecht) – Wikipedia) ermöglicht. Durch die W1o Vorgabe des Baustufenplans, wären nach meinen Recherchen rechnerisch zu errichtende Gebäude (inkl. Terrassen) mit einer maximalen Grundfläche von 176 m² (Einzel- oder Doppelhaus) möglich. Die maximal zulässige versiegelte Fläche 265 m², so dass ca. 89 m² für z.B. Auffahrten, Carports, etc. möglich wären. Jedoch sind alle diesen Angaben ohne Gewähr und müssten durch den/die Käufer natürlich überprüft werden, dienen hier nur der Illustration.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Weitere Bilder wie zum Beispiel Aufnahmen aus dem Grundbuch Auszug und vom Hausinneren können bei Kontakt und Interesse auch noch verschickt werden. Verkauf von Privat ohne Maklerprovision (Courtage). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr und nicht rechtlich bindend. Sie basieren ausschließlich auf Informationen die zum Zeitpunkt nach besten Wissen bei der Erstellung der Beschreibung vorhanden waren. Keine Gewähr für die Vollständigkeit, Schreibfehler, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.