Familienidyll mit Charme – Doppelhaushälfte mit Garten, Teich und Winterterrasse

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr ca. 1950 überzeugt durch ihre solide Bauweise, ihren besonderen Charme und einen herrlich angelegten Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Das Haus bietet auf zwei Ebenen insgesamt sechs großzügige Zimmer und ist damit ideal für eine Familie, die Wert auf Platz, Komfort und ein gemütliches Zuhause legt. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladendes Wohnzimmer mit Kamin, der in den kälteren Monaten für eine warme und behagliche Atmosphäre sorgt. Direkt angrenzend befindet sich das großzügige Esszimmer, das mit der Küche verbunden ist und somit kurze Wege sowie gemeinsames Kochen und Genießen ermöglicht. Darüber hinaus gibt es im Erdgeschoss einen Aufenthalts- oder Relaxraum, der sich flexibel auch als weiteres Schlafzimmer nutzen lässt, sowie ein Badezimmer. Das Obergeschoss beherbergt drei helle Schlafzimmer, die genügend Rückzugsraum für jedes Familienmitglied bieten. Hier befindet sich außerdem das zweite Badezimmer, das vor einigen Jahren modernisiert wurde und mit seiner frischen Ausstattung einen zeitgemäßen Komfort bietet. Das Highlight dieser Immobilie ist zweifellos der liebevoll angelegte Garten mit einem kleinen Teich, der in den warmen Monaten eine idyllische Oase im Freien schafft. Ein Gartenhaus bietet Platz für Geräte oder kreative Hobbys, während ein Innenhof und eine gemütliche Winterterrasse den Außenbereich zu jeder Jahreszeit nutzbar machen. Im Keller steht zusätzlicher Stauraum zur Verfügung, sodass Ordnung und Struktur im Haus mühelos möglich sind. Hier lautet die Devise: renovieren und einziehen. Dank der soliden Substanz und der gepflegten Grundstruktur können neue Eigentümer ihre eigenen Ideen umsetzen und das Haus zu ihrem ganz persönlichen Wohntraum gestalten.

- Dach & Dachstuhl: Erneuerung des Dachstuhls im Haupthaus ca. 1985, Dämmung des Dachgeschossbodens mit Glaswolle. Kein Eternit-Dach. - Fenster & Türen: Doppelverglaste Kunststofffenster (ca. 1986), neue Haustür (2018), Fenster, Dach und Tür im Wintergarten erneuert (2019). - Fassade: Anbringung von Klinker und Dämmung an der rückseitigen und seitlichen Fassade in den 80er/90er Jahren, Frontfassade mit Riemchen verkleidet (2016). - Anbau: Errichtung eines Anbaus ca. 1984. - Sanitär & Leitungen: Erneuerung der Wasserleitungen (Kupfer, ca. 1986), WC und Waschbecken im Obergeschoss erneuert (2020), Badezimmer im Erdgeschoss modernisiert (ca. 1989). - Heizung: Niedertemperaturkessel (ca. 1984, laut Schornsteinfeger kein Austausch erforderlich), Heizungsbrenner erneuert (2013), Wärmetauscher (1989), Heizkörper (ca. 1986–1990). Kunststoff-Öltanks mit - 5.000 Liter Fassungsvermögen vorhanden. Gasanschluss liegt in der Straße. - Elektro: Sicherungskasten in den 80er Jahren erneuert. - Dichtigkeitsprüfung: 2020 durchgeführt, notwendige Erneuerungen vorgenommen. - Bodenbeläge: Fliesen und Laminat (ca. 1988/1989). - Wintergarten: Modernisiert 2019 (Fenster, Dach, Tür). - Internet & Medien: Glasfaseranschluss möglich, aktueller Internetanschluss vorhanden. - Dämmung des Alt - und Neubaus sind jeweils die Decken zum Dach isoliert. - Bei den Wasserleistungen hat eine Dichtigkeitprüfung stattgefunden mit Erneuerung aller Absperrhähne. Das Haus bietet eine gute Grundsubstanz mit zahlreichen bereits umgesetzten Modernisierungen und Potenzial für weitere individuelle Gestaltung.

Sehr gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte geben Sie uns bei Interesse immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Besichtigen Sie die Immobilie auch im 3D – Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3125611?accessKey=68fd Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren kompletten Service und unterstützen auch Sie kompetent und mit Leidenschaft beim Verkauf Ihrer Immobilie. Gerne beraten wir Sie persönlich in unserem Büro: FALC Immobilien Grevenbroich 41515 Grevenbroich - Stadtmitte Graf-Kessel-Str. 4-8, oder FALC Immobilien Dormagen Bahnhofstr. 3 41539 Dormagen 0170 - 7730437