BENSBERGNÄHE ~ ENERGIEBEWUßT SANIERTES DORFHAUS ~ 1 GARAGE ~ 2 PARKPLÄTZE ~ KEIN GARTENLAND

Energiebewußt saniertes Dorfhaus - inklusive 1 Garage + 2 Parkplätzen - o h n e G a r t e n l a nd - zukunftsorientiert und vielseitig nutzbar. Das Baujahr ist unbekannt. Die Bank hatte das Baujahr zuletzt auf 1997 gemittelt. Das „Wohngeschoss“ befindet sich lichtdurchflutet und mit hohen Decken und einer Terrasse im Obergeschoss. Der Pflegeaufwand für Haus & Grund bewegen sich im entspannenden Bereich. Die 122 m² Wohnfläche teilen sich in folgende Räume auf: Obergeschoss/Wohnges­choss: Wohn- und Essraum 32,45 m² offene Küche 12,00 m² Raum 1 16,00 m² Wannenbad en Suite 4,60 m² Terrasse 11,65 m² (anrechenbar nach DIN 277 sind 2,9 m²) Erdgeschoss : Hauseingansbereich/Flur Treppenaufgang) 3,00 m² R 2/Kinderzimmer 20,19 m² Durchgangszimmer (Arbeits­zimmer 5,81 m² R 3/Schlafzimmer 19,51 m² (inkl. begehbarer Schrank) Duschbad en Suite 3,00 m² Bad 3,00 m² Heizungsraum 1,50 m² Kellerraum ohne Stehhöhe ( nicht angerechnete Quadratmeter 16,00 m²) _________________________________________ Garage 11,61 m² 2 Stellplätze

Terrasse, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC Bemerkungen: Sanierungsmaßnahmen 1996 -Kernsanierung des Hauses – zeitgemäße, großzügige, lichtdurchflutete Grundrissaufteilungen 1996 -Erneuerung des kompletten Dachstuhls (Zimmermannsarbeit) + Wärmeisolierung - teilweise Erneuerung des Außenmauerwerkes - weiße Kunststoff-Fenster, doppelverglast - Erneuerung der Hauseingangstür - neue, zeitgemäße Innenraumaufteilungen/ Erneuerung der Innenwände - Neuverrohrung der Heizungsanlage und der Sanitärbereiche/Kupferrohre - Fußbodenheizung im Obergeschoss - Erneuerung aller Sanitär-und Abflussleitungen - Erneuerung der Elektroinstallation - Einbau einer gutläufigen Betontreppe 2002 - Außenputz + Wärmedämmung neu 2003 - Installation einer Solarthermieanlage mit 2 Kollektoren (4,8m²) zur Brauchwassererwärmung 2007 -Bescheinigung der Fertigstellung des Erdgeschosses + Garage und der darüber liegenden Dachterrasse 2016 - Erneuerung der Fußböden im Obergeschoss (Designvinyl, MEISTER Catega Flex DD 300S Eiche Altholz) - Streichen aller Wände im Obergeschoss 2019 - neue Steckdosen/Schalter, neue Elektrik f. Beleuchtung - Erneuerung d. Fußbodens (Designvinyl, MEISTER Catega Flex DD 300S, Stieleiche Cognac) 2020 - Erneuerung d. Steckdosen/Schalter im Obergeschoss - Bau eines Einbau-Kleiderschranks im Schlafzimmer d. Obergeschosses ​ 2021 - Erneuerung d. Heizungsanlage durch neue Gas-Brennwerttherme mit integr. Solaranlage f. Warmwasserbereitung (Bosch/Junkers) mit 210l Warmwasserspeicher, vollständige Neuinstallation durch Fa. WEIGELT, Overath - Neugestaltung d. Küchenbereichs im Obergeschoss, Einbau eines VELUX-Dachfensters (Dachdeckermeister Thomas MARRECK) - neue Einbauküche (Küchenstudio Beckmann, Gummersbach) d. Firma HÄCKER (Design Bristol, Echtholzfronten), Elektrogeräte von MIELE (Kühlschrank, Induktionskochfeld, Spülmaschine) und SMEG (Backofen, Dunstabzugshaube), Kernbohrung für Abluftschacht d. Dunstabzugshaube -

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Wir weisen darauf hin, dass die Daten, Maße etc. in diesem Exposé auf Angaben sachverständiger Dritter beruhen. Eine Haftung von unserer Seite, für die Richtigkeit der Angaben, ist ausdrücklich ausgeschlossen. Das Exposé dient als Vorabinformation und die Prüfung der Angaben/Objektunterlagen obliegt dem Interessenten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Der Energieausweis wird derzeit erstellt und wird bei Besichtigung vorgelegt. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Unsere Besichtigungen werden individuell abgestimmt und als Einzeltermine vereinbart. Bitte kontaktieren Sie uns unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Anschrift und Ihrer Rufnummer. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.