SOLIDE KAPITALANLAGE ODER NEUES ZUHAUSE MIT MEHRWERT: EINFAMILIENHAUS INKL. EINLIEGERWOHNUNG!

In ruhiger und dennoch zentraler Lage von Vilshofen präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung als vielseitige Immobilie mit hohem Potenzial. Beide Wohneinheiten verfügen über eigene Eingänge und bieten damit ein hohes Maß an Privatsphäre - ideal für Mehrgenerationenwohnen. zur teilweisen Selbstnutzung oder als renditestarke Kapitalanlage. Das Hauptgebäude überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung und einen gepflegten Zustand. Die ebenfalls vermietete Einliegerwohnung ist komplett eigenständig nutzbar und verfügt über eine eigene Garage - ebenso wie das Haupthaus, dem eine separate Garage zugeordnet ist. Die Immobilie befindet sich in einem ansprechenden Wohnumfeld mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind bequem erreichbar. Die ruhige, aber dennoch zentrale Lage macht dieses Objekt besonders attraktiv für Familien, Berufspendler oder Investoren. Hier die Objektinfos zum Haupthaus: - Baujahr: 1983 - Wohnfläche: ca. 122 m² - Fußbodenheizung - Gas-Zentralheizung - Aufteilung Erdgeschoss: Diele, Küche, Wohnzimmer, Gäste-WC - Aufteilung Obergeschoss: Diele, Kinderzimmer, Badezimmer mit Badewanne - Aufteilung Dachgeschoss: Diele, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit 2 Waschbecken und Dusche - Aufteilung Kellergeschoss: Diele, Waschraum, 2 Kellerräume - Mietverhältnis seit 15.01.1993 - Kaltmiete: 700,00 €, Nebenkosten: 85,00 €, Warmmiete: 785,00 m² Hier die Objektinfos zur Einliegerwohnung: - Baujahr: 1983 - Wohnfläche: 82 m² - Gas-Zentralheizung - Aufteilung Erdgeschoss: Diele, Küche, Gäste-WC - Aufteilung Obergeschoss: Diele, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne - Aufteilung Dachgeschoss: Diele, 2 Schlafzimmer - Aufteilung Kellergeschoss: Diele, Kellerraum - Mietverhältnis seit 01.06.2023 - Kaltmiete: 650,00 €, Nebenkosten: 120,00 €, Warmmiete: 770,00 € Allgemeine Infos: - Garage - 2 Balkone - Gartenraum - Holz-Iso-Fenster (2-fach-verglast)