Ihr neues Zuhause: Moderner Bungalow mit Wohlfühlgarantie in Neukirchen vorm Wald

Dieser moderne Bungalow vereint zeitgemäße Architektur mit hohem Wohnkomfort und bietet die ideale Wohnlösung für Familien, Paare oder Menschen, die das barrierefreie Wohnen zu schätzen wissen. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige und offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gesellige Abende, Familienleben und gemütliche Stunden bietet. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Die Raumaufteilung ist durchdacht und verbindet praktischen Nutzen mit stilvoller Gestaltung. Dank der ebenerdigen Bauweise sind alle Räume komfortabel erreichbar, wodurch der Bungalow auch für das Wohnen im Alter eine ausgezeichnete Lösung darstellt. Das Grundstück ist als Erbpachtgrundstück vergeben. Die jährlichen Erbpachtkosten belaufen sich auf 1.004 Euro, die Laufzeit beträgt 99 Jahre. Somit bietet die Immobilie langfristige Planungssicherheit und eine attraktive Alternative zum klassischen Grundstückskauf. Gerne möchten wir Ihnen die Zeit bis zu einem Besichtigungstermin mit unserem 360° Immobilienrundgang versüßen. Kopieren Sie hierzu einfach den folgenden Link und lassen Sie sich verzaubern: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3126790?accessKey=68e6

Der im Jahr 2023 in solider Massivbauweise errichtete Bungalow überzeugt durch moderne Ausstattung und einen durchdachten, komplett ebenerdigen Grundriss. Auf rund 140 Quadratmetern Wohnfläche verteilen sich drei Schlafzimmer, ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum, ein Technikraum sowie ein Abstellraum. Hochwertige doppeltverglaste Kunststofffenster sorgen für eine angenehme Wärmedämmung und helle Räume. Der durchgehende Laminatboden in Verbindung mit einer komfortablen Fußbodenheizung schafft eine warme Wohnatmosphäre in allen Räumen. Beheizt wird das Haus über eine moderne Erdgasheizung. Ein besonderes Highlight ist der stilvolle Holzofen, der in den kälteren Monaten für Gemütlichkeit sorgt. Die auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage trägt zu niedrigen Energiekosten bei und ist zugleich ein nachhaltiger Beitrag zur Zukunft. Abgerundet wird das Angebot durch eine große Garage mit zusätzlichem Stauraum sowie die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse, die zu sonnigen Stunden im Freien einlädt.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: sami.hoerauf@falcimmo.de Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Ihr Ansprechpartner: Sami Hörauf, sami.hoerauf@falcimmo.de Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren Sie uns. Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Energie Energieausweis: Bedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Erdgas, Holz Endenergiebedarf: 97,92 kWh kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Ausstellungsdatum: 10.08.2025 Gültig bis: 19.08.2035 Heizungsart: Erdgas, Holz Wesentliche Energieträger: Erdgas, Holz Baujahr: Wärmeeerzeuger: 2023 Baujahr: Gebäude: 2023