Büchlberg: Haus mit 2 Wohnungen

In Büchlberg steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus aus den 60er Jahren mit PV-Anlage in völlig ruhiger, schöner Siedlungslage, unweit des Zentrums, zum Verkauf. Das Haus ist bezugsfrei. Die auf dem Dach installierte PV-Anlage eine gute Einnahme. Im EG des Hauses befindet eine etwa 90 m² große 3-Zimmer-Wohnung. Herzstück der Wohnung das Wohnzimmer mit anschließendem, sehr großzügigem Wintergarten. In diesem erleben Sie die Jahreszeiten drinnen sitzend hautnah. Außerdem bietet diese Wohnung ein großzügiges Elternschlafzimmer, eine Wohnküche, Bad/WC, Flur. Auch im DG ist eine 3-Zimmer-Wohnung untergebracht. Wohnzimmer mit Balkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnküche, Bad/WC, Flur. Die Wohnung im DG wurde im Jahre 2016 renoviert: Böden, Malerarbeiten, großteils Elektrik (nur in dieser DG-Wohnung neu). Das Haus ist voll unterkellert. Hier sind auch zwei Räume mit Heizung und Tageslicht untergebracht, welche sich hervorragend als Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Außerdem auf dieser Etage der Heizraum und Kellerabstellbereich, sowie die Garage. ECKDATEN IM ÜBERBLICK: Objektart: freistehendes Haus Baujahr: 1965/66 Wohnfläche: ca. 184 m² Nutzfläche: ca. 50 m² Etagen: KG, EG, DG Zimmer gesamt: 6 davon Schlafzimmer: 4 Küchen: 2 Badezimmer: 2 Heizungsart: Gas-ZH Endenergiebedarf: 204,42 kWh(m²a) Effizienzklasse: G Balkon/Wintergarten:Wintergarten im EG, Balkon DG Garage: Einzelgarage Grundstück: 874 m² Kaufpreis: 340.000, - € incl. PV-Anlage

- Mauerwerk: massiv - Dach: Satteldach mit Ziegeleindeckung - Fenster: Kunststofffenster, die Fenster wurden im Jahre 2006 erneuert - Heizung: Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung, der Heizkessel wurde im Jahre 2022 erneuert - Bodenbeläge: Parkett, Laminat - Geschosstreppe: Steintreppe PV-Anlage: 8,7 KW PV-Anlage. Laut Eigentümer Einspeisevergütungsvertrag bis 2033. Im Jahr 2023 erhielt der Eigentümer vom Energieversorger eine Einspeisevergütung in Höhe von 2.284,- € brutto. Die Anlage wird mitverkauft und ist im Kaufpreis enthalten Renovierung: DG-Wohnung 2014: Bodenbeläge, Malerarbeiten, großteils der Elektrik neu Raumaufteilung: Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung Wohnzimmer, Wintergarten, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnküche, Bad/WC, Flur Dachgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung Wohnzimmer mit Balkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnküche, Bad/WC, Flur Untergeschoss: Zwei Wohnräume, Heizraum, Flur, Kellerbereich Garage: Großzügige Einzelgarage mit dahinterliegendem Abstellraum und Direktzugang ins Haus. Die Garage wurde im Jahre 1971 ans Haus angebaut. Grundstück: Sehr gepflegtes 874 m² Grundstück, großzügige Einfahrt zum Abstellen von PKW’s. Das Grundstück ist angelegt und weitgehend eingezäunt.

Das Haus steht leer und ist bezugsfrei. Einnahmen: PV Anlage: Vergütung brutto 2023: 2.284,00 € = netto1.900,00 € (Die Einnahmen aus der PV Anlage können variieren!). Energiekennwerte: Art des vorliegenden Energieausweises: Bedarfsausweis Endenergiebedarf:204,42 kWh/(m²a) Energieträger: Erdgas Baujahr Wohngebäude: 1965 Baujahr Anlagentechnik: 2022 Energieeffizienzklasse: G Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage. Verkaufspreis/Festpreis: 340.000,- € incl. PV-Anlage Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.