Fünf Chancen unter einem Dach – Ihr Renditepaket im Herzen von Schwerte

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Schwerte bietet Kapitalanlegern eine ideale Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und deutlichem Entwicklungspotenzial. Das 1950 wiederaufgebaute Gebäude umfasst insgesamt fünf Einheiten – eine vermietete Gewerbefläche, drei Wohneinheiten sowie eine leerstehende ehemalige Backstube im Erdgeschoss, die sich flexibel umnutzen lässt (z. B. als Gewerbe-, Lager- oder Wohnfläche – je nach Genehmigung). Aktuell sind drei Einheiten vermietet und generieren eine jährliche Kaltmiete von ca. 21.000 €. Besonders hervorzuheben ist die leerstehende Wohneinheit im 1. Obergeschoss, die früher aus zwei getrennten Wohnungen bestand. Eine Rückumwandlung könnte die Einnahmen spürbar erhöhen. Das Gebäude befindet sich in einem soliden, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Technisch ist es mit einer Gasheizung und Elektrik aus dem Jahr 1977 ausgestattet, die Fenster stammen aus 1981. Eine Solaranlage auf dem Dach unterstützt die Energieversorgung und wurde zuletzt 2023 gewartet. Der gemeinschaftliche Balkon zwischen dem 1. und 2. Obergeschoss sowie der voll unterkellerte Bereich mit Waschkeller, Heizungsraum und Mehrzweckraum bieten zusätzlichen Komfort und Nutzungsmöglichkeiten. Trotz fehlender Stellplätze steht im Erdgeschoss eine geschützte Abstellfläche zur Verfügung – ideal für Fahrräder oder Motorräder. Für Kapitalanleger bietet diese Immobilie ein attraktives Renditefundament mit realistischen Steigerungspotenzialen – sowohl durch Nachvermietung als auch durch Umstrukturierung der Flächen. Eine Besichtigung lohnt sich!

Objektdaten & Nutzung > Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Schwerte > Baujahr 1950 (Wiederaufbau nach dem Krieg) > Insgesamt 5 Einheiten: 1 vermietetes Ladenlokal im EG (ca. 100 m²) 3 Wohneinheiten 1 leerstehende ehemalige Backstube im EG (Umnutzung möglich) > Aktuell 3 Einheiten vermietet > Große leerstehende Wohnung im 1. OG (ehemals 2 Wohnungen – Rückbau möglich) Mieteinnahmen & Potenzial > Jährliche Kaltmiete: ca. 21.000 € EG Ladenlokal: 650,00 € 1.OG Apartment: 200,00 € 2.OG Wohnung: 900,00 € > Mietsteigerung durch Nachvermietung und Umstrukturierung möglich > Zusätzliche Einnahmen durch Umnutzung der ehemaligen Backstube denkbar Technische Ausstattung > Gasheizung & Elektrik von 1977 > Fenster aus dem Jahr 1981 > Dezentrale Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer > Solaranlage auf dem Dach (Wartung 2023) Gebäude & Ausstattung > Voll unterkellert: > Heizungsraum > Gemeinschaftlicher Waschkeller > Mehrzweckraum (aktuell als Partyraum genutzt) > Gemeinschaftlicher Balkon zwischen 1. und 2. OG > Abgeschlossene Abstellfläche im EG (z. B. für Fahrräder/Motorräder) Investmentfazit > Laufende Einnahmen + klares Entwicklungspotenzial > Flexible Nutzungsmöglichkeiten im EG und 1. OG > Gute Vermietbarkeit durch zentrale Lage und gemischte Nutzung > Solide Substanz, ideales Objekt für nachhaltige Kapitalanlage

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