Modern, gemütlich, perfekt gelegen – Ihr neues Zuhause in Wallenhorst wartet

Modernes Wohnen mit Wohlfühlcharakter – ideal für Familien Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 2007 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 129 m², klarer Architektur und einem durchdachten Raumkonzept. Es vereint modernen Komfort mit einer behaglichen Wohnatmosphäre – perfekt für Familien oder Paare, die Wert auf Funktionalität und Stil legen. Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Wohnbereich mit Kamin das Herzstück des Hauses. Wohn-, Ess- und Kochbereich gehen harmonisch ineinander über und schaffen einen großzügigen Lebensraum für gemeinsame Stunden. Die Küche ist praktisch angebunden und bietet reichlich Platz für kulinarische Ideen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Büro – ideal für Homeoffice oder Gäste – sowie ein modernes Gäste-WC. Im Obergeschoss erwarten Sie ein geräumiges Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein komfortabel ausgestattetes Bad. Ein Hauswirtschaftsraum sorgt für kurze Wege und zusätzliche Ordnung im Alltag. Der Teilkeller mit zwei separaten Räumen bietet weiteren Stauraum für Technik, Vorräte oder Hobbyausrüstung. Ein besonderes Plus ist das Heizkonzept: Im gesamten Erdgeschoss sowie im Bad im Obergeschoss sorgt die energieeffiziente Fußbodenheizung für gleichmäßige Wärme und ein besonders angenehmes Wohngefühl. Dank Energieeffizienzklasse B profitieren Sie zudem von moderaten Verbrauchswerten und zeitgemäßer Technik. Das Haus steht auf einem 876 m² großen Eigentumsgrundstück und bildet mit dem angrenzenden Altbau eine architektonische Einheit. Dieser wurde inzwischen verkauft – hier dürfen Sie sich also schon jetzt auf neue, sympathische Nachbarn freuen. Beide Häuser verfügen über separate Zugänge und können unabhängig voneinander genutzt oder erworben werden. Damit eröffnet sich Ihnen eine Vielzahl an Möglichkeiten – sei es als komfortables Familienzuhause, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als Investment mit unterschiedlichen Perspektiven.

Ihre Highlights im Überblick: - Einfamilienhaus auf einem Eigentumsgrundstück mit 876 m² Fläche - Modern (Baujahr 2007) mit Kamin, Büro und Fußbodenheizung im EG - Teilkeller mit jeweils zwei praktischen Abstellräumen - Glasfaseranschluss für schnelles Internet – ideal für Homeoffice oder Multimedia - Gepflegte Einbauküche im Kaufpreis enthalten - Kurzfristige Freistellung des Hauses möglich Technik: Die Immobilie wird durch eine Gasheizung aus dem Baujahr beheizt. Im Jahr 2023 wurde die Elektronik und Steuereinheit der Heizung erneuert. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden. Energieausweis Neubau: Verbrauchsausweis, 71,01 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse B, Baujahr Gebäude 2007, Baujahr Wärmeerzeuger 2007. Rechtlicher Hinweis: Für die Liegenschaft liegt eine Abgeschlossenheitsbescheinigung sowie eine Teilungserklärung vor. Es handelt sich somit um eine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) im Sinne des Wohnungseigentumsgesetzes. Die beiden Häuser sind als separate Einheiten rechtlich voneinander getrennt und können auch einzeln veräußert werden.

Die Schrey Immobilien GmbH ist vom Eigentümer mit dem exklusiven Verkauf dieser Immobilie beauftragt. Wir bitten daher höflich darum, von direkten Kontaktaufnahmen mit dem Eigentümer abzusehen und Besichtigungstermine ausschließlich über uns zu vereinbaren. Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Schrey Immobilien – Ihr zuverlässiger Partner rund um die Immobilie. Wir begleiten Sie professionell durch den gesamten Kaufprozess – persönlich, transparent und mit Leidenschaft für Immobilien.