Familienfreundliches Reihenendhaus in Bildstock – großzügig, modern und gepflegt

Dieses charmante Reihenendhaus bietet Ihnen auf ca. 130 m² Wohnfläche und insgesamt 7 Zimmern eine gelungene Kombination aus Funktionalität und Wohnkomfort. Dank seiner durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Liegenschaft ideal für Familien, die Wert auf Platz, helle Räume und eine hochwertige Ausstattung legen. Erdgeschoss: Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer, das durch seine Deckenhöhe von ca. 2,70 m und den edlen Parkettboden eine helle und einladende Wohnatmosphäre schafft. Die Küche ist ein echtes Highlight: Eine hochwertige Einbauküche der Marke Mondo, ausgestattet mit modernen Geräten von Siemens und Bosch. Sie verfügt über einen Gasbrenner, Geschirrspüler, Backofen, Kombi-Dampfgarer sowie Kühl- und Gefrierschrank. Der Gasbrenner ermöglicht energiesparendes und gleichzeitig professionelles Kochen. Die modernen Küchengeräte bieten zahlreiche smarte Funktionen, die das Kochen komfortabel und effizient unterstützen. Die Fenster sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen den hochwertigen Eindruck. Zahlreiche Abstellmöglichkeiten, ein praktischer Einbauschrank sowie ein Apothekerschrank bieten zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus ist ausreichend Platz für einen zentralen Essbereich vorhanden. Dachgeschoss: Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie das Hauptbad mit Badewanne, Dusche, WC und zwei Waschbecken. Besonders komfortabel: das Elternschlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Badezimmer. Von hier aus führt zudem eine Treppe auf den Dachboden, der als praktische Abstellfläche dient. Die Dachfenster sind hochwertige Velux-Fenster und verfügen über elektrisch bedienbare Rollläden. Kellergeschoss: Der Keller bietet weitere Abstellmöglichkeiten sowie einen Heizungsraum mit moderner Junkers-Gasheizung, die erst 2023 erneuert wurde. In diesem Zuge wurden auch sämtliche Heizkörper ausgetauscht. Im selben Jahr wurden die Kellerfenster erneuert und mit elektrischen Rollläden samt Smart-Home-Anbindung

+ Gebäude: Baujahr ca. 1917 Bauweise: Massiv Dach: Satteldach; gedämmt mit Mineralwolle (ca. 1980) Außenfassade: verputzt und asbestfrei verkleidet; gedämmt mit Mineralwolle und Styropor-Dämmplatten (ca. 1996) Fenster: Kunststoff, 2fach-Verglasung (1996); Dachfenster (1994); Kellerfenster (2023) Heizung: Brennwertheizgerät - Gas (2023) Böden: Parkett, Fliesen, Laminat und Teppich Zimmer: 7 Wohnfläche: ca. 130 m² Grundriss: EG: Diele, Gäste-Bad, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Büro, Hobbyraum, Terrasse und Garten DG: Diele, 3 Schlafzimmer, Badezimmer, Zugang zum Speicher KG: Abstellraum, Hobbyraum, Waschküche, Heizungsraum mit Werkstatt Sanitär: EG: Gäste-Bad mit Dusche, Waschbecken und WC DG: Bad mit Wanne und Dusche, 2 Waschbecken und WC Parken: Einzelgarage mit elektr. Garagentor und Dachterrasse + Modernisierungen: Einbau eines Balkonkraftwerks mit 800W (2024) Austausch der Heizungsanlage und Heizungskörper (2023) Erneuerung der Fenster im Kellergeschoss (2023) teilweise Renovierung des Kellergeschosses (2023) Erneuerung der Küche (2019) Erneuerung der Laminatböden im EG (2019) teilweise Renovierung des Gäste-Bads (2019) Erneuerung des Badezimmers im DG (1996) Erneuerung der Elektronik (1996) Erneuerung der Fenster, Terrassentür, Kellertür (1996) Erneuerung der Außenfassade (1996) Erneuerung der Dachfenster (1994) + Technik: Balkonkraftwerk mit 800 W Leistung Kabelinternet (aktueller Tarif mit 400 Mbit/s) TV-Empfang über Satellitenanlage

Bitte beachten Sie: Der Energieausweis wurde bereits beauftragt und wird spätestens zur Besichtigung unaufgefordert vorgelegt. Auf Wunsch der Verkäufer findet eine Besichtigung ausschließlich mit Interessenten statt, die ihre Bonität nachgewiesen haben. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Hinweis zum Widerrufsrecht für Verbraucher: Nach § 355 BGB hat der Verbraucher (gilt nicht für Unternehmer) ein 14-tägiges Widerrufsrecht gegenüber dem Unternehmer/Makler. Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Zeitgleich mit Ihrer Anfrage via Email, Telefon, Fax, SMS oder Brief erhalten Sie von uns eine notwendige gesetzesgemäße Widerrufsbelehrung mit den entsprechenden Belehrungen. Alle Informationen basieren auf Angaben Dritter (Eigentümer, Behörden, etc.). Der Makler hat keine eigene Berechnung der Wohnfläche durchgeführt. Eine Einsicht in die Bauakte zur Überprüfung des Baujahres hat nicht stattgefunden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vorliegenden Angaben übernimmt der Makler keine Haftung. Das Exposé zu diesem Angebot sowie die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Der Makler übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.