Gepflegte Immobilie mit 6 Zimmer, Garage und Baugrundstück in zentraler Lage in Troisdorf-Spich

Diese gepflegte Immobilie mit ca. 149 m² Wohnfläche auf 2 Wohnetagen liegt in zentraler Lage in Troisdorf-Spich. Die Wohnflächen teilen sich wie folgt auf: Erdgeschoss mit ca. 79 m² Wohnfläche: Eingangsbereich mit Treppenhaus, links geht man in den Wohnungsflur mit Platz für eine Garderobe. Dahinter liegt ein heller Wohnraum von ca. 23 m² zur Straßenseite und anliegendem, offenen Esszimmer ca. 17 m² mit Ausgangsglastür zur ca. 20 m² großen Außenterrasse. Daneben befindet sich zur Rückseite des Gebäudes ein Schlafzimmer ca. 14.50 m². Eine Küche von ca. 6,60 m² liegt im Anbau an der Terrasse sowie ein Bad mit Dusche und Fenster. Das Gäste-WC im Flurbereich rundet die Wohnung ab. Obergeschoss mit ca. 70 m² Wohnfläche: Über das Treppenhaus geht es in das Obergeschoss. Hier befinden sich ein Fensterbadezimmer mit Wanne, Handwaschbecken und WC und durch den Flurbereich kommt man links ich den Küchenraum zur Vorderseite der Immobilie und daneben befindet sich ein Wohnraum von ca. 17 m². Zur Rückseite der Wohnung liegen ein ca. 13,50 m² Kinderzimmer und ein ca. 18,50 m² Schlafzimmer mit Glasfenstertür zum ca. 10 m² großen Balkon mit einer zusätzlichen Außentreppe zum Gartenbereich.. Das Dachgeschoss mit ca. 60 m² Nutzfläche kann über das Treppenhaus erreicht werden und ist bei Bedarf noch ausbaubar. Kellergeschoss: Hier befinden sich 2 Kellerräume, 1 Heizungskeller und 1 Wasch- und Trockenraum mit hinterem Ausgang zur Außentreppe in den Terrassen- und Gartenbereich. Zu dem Objekt gehören 1 PKW-Garage mit Selektionstor und zwei PKW-Stellplätze, welche von der Straße auf der Rückseite erreicht werden können.

Ausstattungsmerkmale dieser Immobilie: - zentrale Lage, mitten im Zentrum - 2 Wohnungen sind mögl. im EG u. OG - Gas-Brennwerttherme Viessmann Bj. 2010 - Laminatfußbodenbelag - teilweise Isolier 2-fach Verglasung - Rollläden an allen Fenstern - Elektrik wurde 2010 erneuert - 2 geflieste Badezimmer - Gäste-WC - EG mit Terrasse - OG mit Balkon - 1 Garage mit Selektionstor - 2 PKW Stellplätze - Baumöglichkeit auf 294 m² Grundstück - ausbaubares Dachgeschoss - 2 Kellerräume - 1 Waschraum - Heizungskeller

Sie spielen mit dem Gedanken Ihre Immobilie jetzt, oder zu einem späteren Zeitpunkt zu verkaufen? Eine qualifizierte Beratung kann bei dieser Frage für Klarheit sorgen und entscheidend sein, um den bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen. Wir laden Sie herzlich zu einem unverbindlichen Beratungsgespräch ein, um Sie mit unserer Expertise und unserer langjährigen Erfahrung bestmöglich bei dem Verkauf Ihrer Immobilie zu unterstützen! Ihr Team von Bürkle Immobilien