Teilmodernisiertes Reihenhaus mit Gartenidylle und Platz zur Entfaltung am Otto-Maigler-See

VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen dieses charmante Reihenmittelhaus in bevorzugter, ruhiger Lage von Hürth-Berrenrath. Das im Jahr 1955 in Massivbauweise errichtete Haus vereint traditionelle Substanz mit modernen Akzenten. Mit einer Wohnfläche von ca. 108 m² bietet es ideale Voraussetzungen für Paare oder kleine Familien. Besonders hervorzuheben ist das außergewöhnlich große Grundstück von 803 m², das vielfältige Möglichkeiten für individuelle Gestaltung und naturnahes Wohnen eröffnet. Bereits beim Betreten des Hauses wird die besondere Atmosphäre spürbar, die durch die umfassende Modernisierung des Erdgeschosses in den Jahren 2019 bis 2020 geschaffen wurde. Der Eingangsbereich mit Flur und Garderobe führt in ein geschmackvoll erneuertes Badezimmer, das durch hochwertige Materialien überzeugt. Die moderne Küche aus 2020 fügt sich wunderbar in den Bereich ein und bleibt in der Immobilie. Der helle Wohn- und Essbereich, ausgestattet mit edlem Eichenparkett, elektrischen Rollläden und eleganten Deckenspots, wurden mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Der direkte Zugang zur Terrasse schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und lässt den großzügigen Garten zum erweiterten Wohnraum werden. Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, ein separates Wohnzimmer, eine weitere Küche sowie ein Badezimmer. Von einem der Schlafzimmer eröffnet sich der Zugang zu einem Balkon mit herrlichem Blick in den weitläufigen Garten. In einem der Schlafzimmer wurden Modernisierungen vorgenommen: Neben einem neuen Laminatboden mit Trittschalldämmung wurden die Elektrik sowie Verkabelung und Steckdosen erneuert. Aktuell ist ein Teil dieser Etage an eine ältere Dame vermietet, die zwei Räume nutzt und so für eine kleine monatliche Einnahme sorgt – eine interessante Option für Eigennutzer, die das Haus perspektivisch vollständig selbst bewohnen möchten. Das Kellergeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche und unterstreicht die Vielseitigkeit des Hauses. Neben

Alles auf einen Blick: - Reihenmittelhaus - Baujahr 1955 - Massivbauweise - voll unterkellert - ca. 108 m² Wohnfläche - 803 m² großes Grundstück Modernisierungen im Erdgeschoss aus 2019-2020: - neuer Estrich - Elektrik - Wasserleitungen - doppelt verglaste Kunststofffenster - elektrische Rollläden - Deckenspots - Eichenparkett und moderne Fließen - neue Heizkörper Modernisierung im Obergeschoss aus 2019-2020: - Laminat inkl. Trittschalldämmung im Kinderzimmer des Obergeschosses - Steckdosen inkl. Verkabelung im Kinderzimmer des Obergeschosses Sonstiges: - Kanalsanierung inkl. Einbau Rückstauklappe

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.8.2029. Endenergiebedarf beträgt 399.72 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales