Haus mit Garten nahe Eisweiher – ruhig gelegen & provisionsfrei

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1973 befindet sich in absolut ruhiger Lage am Ortsrand von Ismaning, eingebettet in eine gewachsene Wohnsiedlung mit hervorragender Anbindung und naturnaher Umgebung. Mit einer Wohnnutzfläche von insgesamt ca. 163 m² (davon ca. 138 m² Wohnfläche) verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss, bietet die Immobilie fünf gut geschnittene Zimmer und damit ausreichend Platz für Familien mit Kindern, Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten von Zuhause. Das Haus ist voll unterkellert und besticht durch eine hochwertige Holzverarbeitung sowie durchdachte Einbaulösungen in allen Etagen. Das Herzstück bildet das große, helle Wohnzimmer mit breiter Fensterfront, das in den Wintergarten und die überdachte Terrasse übergeht. Der anschließende Garten (ca. 65 m²) ist liebevoll angelegt, komplett eingefriedet und bietet viel Raum zur individuellen Gestaltung – ideal zum Spielen, Gärtnern oder für gemütliche Stunden im Freien. Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss. Dank zweier großzügiger Dachgauben entsteht hier ein heller, offener Raum, der sich ideal als Wohnzimmer, Rückzugsort oder Arbeitsbereich eignet. Zudem befinden sich im Dachgeschoss ein praktischer Ankleideraum mit maßgefertigten Schreiner-Einbauschränken sowie ein separates WC. Die vorhandenen Fichtenholzverkleidungen und -möbel verleihen dem Raum eine warme und wohnliche Atmosphäre. Der vorhandene Stauraum ist durchdacht geplant und nutzt die Dachschrägen optimal aus. Die Dachfenster wurden ca. 2005 erneuert. Zur Immobilie gehört außerdem ein Garagenstellplatz mit eigenem Stromanschluss und separatem Stromverteilerkasten – ideal für unkompliziertes und zukunftssicheres Laden Ihres E-Fahrzeugs. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde laufend instand gehalten. Die Fassade wurde 2020 frisch gestrichen. Die Gaszentralheizung wurde 2015 erneuert und wird regelmäßig

- Baujahr 1973, gepflegter Zustand - Ca. 138 m² Wohnfläche / ca. 163 m² Wohnnutzfläche - 5 Zimmer + Hobbyraum im Keller - Hochwertige Einbauschränke, viel Stauraum - Überdachte Terrasse, Garten (ca. 65 m²) - Ausgebautes Dachgeschoss mit WC & Ankleide - Tageslichtbad mit Badewanne - Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Holzboden - Gaszentralheizung (2015), regelmäßig gewartet - Fassade 2020 frisch gestrichen -Separate Einzelgarage mit Möglichkeit zum Laden Ihres E-Fahrzeuges - Ruhige Wohnlage nahe Naherholung (Taxet, Eisweiher) - Sehr gute Anbindung: S-Bahn S8, Busbahnhof, A99 - Provisionsfrei für den Käufer

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