AIGNER - Großzügiges Reiheneckhaus mit Erbpacht in ruhiger Lage Freimanns

Dieses ansprechende Reiheneckhaus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und den sonnigen Garten mit Süd-Ausrichtung. Die ideale Kombination aus Wohnkomfort und gemütlichem Flair macht diese Immobilie zu einem perfekten Zuhause für die ganze Familie. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und über ein praktisches Gäste-WC verfügt. Die Diele führt Sie direkt in den großzügigen Wohnbereich, der das Herzstück des Hauses bildet. Die abgetrennte Einbauküche ist modern ausgestattet und verfügt über alle notwendigen Geräte, um kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern. Direkt an den Wohnbereich angrenzend befindet sich ein Anbau, der als Essbereich dient. Hier können Sie in geselliger Runde speisen und den Blick ins Freie genießen. Der Zugang zur Terrasse und dem angrenzenden Garten erfolgt ebenfalls über den Wohnbereich. Die Terrasse ist nach Süden ausgerichtet und bietet ideale Bedingungen, um zu entspannen oder gemütliche Grillabende zu verbringen. Über eine Treppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss, wo sich drei gut geschnittene Schlafzimmer befinden. Diese Räume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Jedes Zimmer ist hell und freundlich gestaltet und bietet genug Platz für individuelle Einrichtungsideen. Das Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Dusche und eine Badewanne, die zum Entspannen einladen. Das Dachgeschoss beherbergt ein großzügiges Studio, das als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann. Die gemütlichen Dachschrägen und das große Fenster schaffen ein angenehmes Ambiente, das zum Verweilen einlädt. Dank des praktischen Kellers und des Außenstellplatzes wird das Angebot perfekt abgerundet.

- Durchdachte Raumaufteilung - Wohnbereich - Anbau als Essbereich - Einbauküche - Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und Handtuchheizung - Gäste-WC - Studio im Dachgeschoss - Südterrasse mit Garten - Wärmepumpe - Unterkellert - Außenstellplatz - Monatlicher Erbauzins: 386,45€ - Erbpachtgeber: Stadt München - Restlaufzeit: 62 Jahre (Laufzeit 99 Jahre) - Vermietet seit 2009 - Kaltmiete: 1.380,00€ (seit 2019)

Baujahr: 1988 Heizungsart: Wärmepumpe Befeuerung/Energieträger: Strom Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 52,7 kWh kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: B