Exklusiv & energieeffizient: Modernes EFH (BJ 2019) mit PV, Klima & Smarthome

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ein Ort, der Design, Komfort und Technik auf höchstem Niveau vereint. Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in Massivbauweise aus dem Jahr 2019 wurde auf einem Erbbaurechtsgrundstück (s. Merkmale/Sonstiges) errichtet und liegt ruhig in Remagen-Kripp. Die private Zufahrt erschließt nur zwei Häuser. Klare Architektur, große Glasflächen, modernste Haustechnik und ein durchdachter Grundriss schaffen ein einzigartiges Wohngefühl. Schon beim Eintritt überzeugt die Haustür mit Fingerprint und automatischer Verriegelung, während die mit Nero Assoluto Granit belegte Treppe zur Galerie mit Glasbrüstung den Eingangsbereich licht und offen wirken lässt. Im Erdgeschoss verschmelzen Wohnen, Essen und Kochen zu einem großzügigen Lebensraum. Bodentiefe Fenster mit elektrischen Alu-Rollläden führen direkt auf die überdachte Südterrasse, perfekt für lange Sommerabende. Mittelpunkt ist der dreiseitig offene Kamin – stilvoller Blickfang und Wohlfühlgarant. Die hochwertige Nobilia-Küche mit Siemens- und Neff-Geräten sowie Natursteinklinkerwand ist im Kaufpreis enthalten. Ergänzt wird die Ebene durch Büro/Gästezimmer, modernes Bad sowie Hauswirtschafts- und Technikraum. Die Garage ist von außen oder über die Terrasse begehbar und bietet mit einem angrenzenden Raum zusätzlich Platz für Werkstatt oder Hobby. Im Obergeschoss erwarten Sie der Elternbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und luxuriösem Bad, zwei großzügige Kinderzimmer, ein weiteres Bad sowie eine überdachte Loggia für den ersten Kaffee in der Morgensonne. Der Garten ist vollständig umzäunt – ideal für Kinder und Haustiere. Dank Wärmepumpe, Photovoltaikanlage mit 14 kW Speicher, Fußbodenheizung, Klimatisierung und Loxone-Smart-Home genießen Sie höchsten Komfort bei niedrigen Energiekosten. Garage, Stellplätze mit Wallbox und hochwertige Ausstattung machen dieses Haus zu einem Zuhause, das heute begeistert und für die Zukunft gebaut ist – modern, effizient, einzigartig.

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Besonderheiten – Erbbaurecht: Das Haus steht auf einem 552 m² großen Erbpachtgrundstück, das 2017 vergeben wurde. Der Vertrag läuft bis 2116 – es verbleiben also noch rund 91 Jahre. Damit ist die Nutzung langfristig über Generationen gesichert bei sehr niedrigen laufenden Kosten. Die monatliche Erbpacht für das Grundstück ist mit derzeit nur 138 € außergewöhnlich niedrig (828 € halbjährlich, 1.656 €/Jahr). Hinweis: Das Erbbaurecht ermöglicht den preislichen Vorteil gegenüber vergleichbaren Kaufgrundstücken. Die Unterlagen (Erbbauzins/Laufzeit) stellen wir Ihnen gern transparent zur Verfügung. Weitere Besonderheiten: Die flexible Grundrissgestaltung erlaubt es zudem, die Räume so anzupassen, dass eine Mehrgenerationennutzung innerhalb der Familie möglich wäre – Anschlüsse für eine zweite Küche im OG sind bereits vorbereitet. Bauqualität & Ausstattung •Bj. 2019, Massivbau •Dach innen und außen gedämmt •Ortgänge & Kamin verschiefert •Wärmepumpe & Fußbodenheizung •Haustür mit Fingerprint & automatischer Verriegelung •PV-Anlage mit Speicher (ca. 14 kW) •Klima im Wohnbereich & in allen Schlafräumen •Loxone Smart-Home-System •elektr. pulverbeschichtete Alu-Rolläden •Nobilia-Küche inkl. Siemens-/Neff-Geräten, Natursteinklinkerwand •Natursteinbäder mit bodengleichen Duschen, eingebauter Badewanne •Außenfensterbänke & Treppe innen aus Nero Assoluto Granit •Böden: großformatige Fliesen, teilweise Betonboden und Klickvinyl in Holzoptik •Dreiseitig offener Kamin •Südterrasse mit Überdachung & Ost-Loggia •Garten umzäunt •Garage •3 Stellplätze, Wallbox Fazit: Dieses Haus vereint zeitlose Architektur, hochwertige Materialien und nachhaltige Technik. Die Kombination aus Wärmepumpe, PV-Anlage mit Speicher, Smarthome und Klimatisierung macht es nicht nur komfortabel, sondern auch wirtschaftlich attraktiv; auch dank des sehr niedrigen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.