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    Online seit: 25.08.2025

    "Hochwertiges Wohnen in Angermund – Design trifft Effizienz"

    40489 Düsseldorf / Angermund
    495.000 €
    Kaufpreis
    2.5
    Zimmer
    71 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseKellerBarrierefrei / für SeniorenGarage / StellplatzPersonenaufzugGarten/-mitbenutzung

    Eckdaten

    Kaufpreis: 495.000 €
    Stellplatzkaufpreis: 35.000 €
    Käufercourtage: 1,5 % Netto zzgl. Mehrwertsteuer
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    40489 Düsseldorf / Angermund
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss eines exklusiven Wohnensembles und bietet auf ca. 68 m² Wohnfläche alles, was modernes und komfortables Wohnen ausmacht. Zwei optimal geschnittene Zimmer, ein elegantes Duschbad sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich prägen das einladende Raumgefühl. Das rund 27 m² große Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. In Verbindung mit der offenen Küche entsteht hier eine kommunikative Atmosphäre, die ideal für gemeinsame Stunden mit Familie oder Freunden ist. Die Küche bietet Ihnen den Raum, kulinarische Ideen zu entfalten und Ihren persönlichen Gourmet-Bereich zu gestalten. Der großzügige Schlafraum schenkt Ihnen Ruhe und Rückzug. Das hochwertig ausgestattete Bad mit bodengleicher Dusche, moderner Sanitärausstattung und stilvollen Oberflächen macht den Start in den Tag besonders angenehm. Zwei Balkone bieten zusätzlichen Freiraum im Alltag und laden ein, die Sonne zu jeder Tageszeit zu genießen. Ob ein entspanntes Frühstück im Freien oder ein Glas Wein am Abend – hier entstehen Ihre persönlichen Wohlfühl-Oasen. Überall zeigt sich der hohe Anspruch an Materialien und Ausführung: Naturgeöltes Eichenparkett verleiht den Räumen Wärme und Charakter, die Fußbodenheizung sorgt für ein behagliches Raumklima. Bodentiefe Fenster durchfluten die Wohnung mit Licht und schaffen eine moderne, offene Atmosphäre. Elektrische Jalousien, Videogegensprechanlage, Luft-Wasser-Wärmepumpe und Wärmeschutzverglasung runden den zeitgemäßen Wohnkomfort ab. Zwei Balkone bieten Ihnen die Möglichkeit, den Tag im Freien ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten. Genießen Sie am Morgen eine Tasse Kaffee auf dem einen Balkon und folgen Sie im Tagesverlauf der Sonne zum zweiten, der sich ideal für gemütliche Treffen oder einen entspannten Abend bei einem Glas Wein anbietet. Auch die gemeinschaftlich genutzten Bereiche unterstreichen den exklusiven Anspruch des Hauses: Ein repräsentatives Treppenhaus mit Natursteinbelag, ein

    Ausstattung

    - Hervorragende Lage von Düsseldorf Angermund - Baujahr 2024 - Neuwertig - Erstbezug - 1. Obergeschoss - Barrierefrei erreichbar - Circa 68 Quadratmeter Wohnfläche - Fußbodenheizung in allen Räumen - Hochwertiges Parkett aus naturgeölter Eiche - Bodengleiche Dusche mit moderner Ausstattung - Elektrische Jalousien an allen Fenstern - Elektrischer Badheizkörper - Wärmeschutz-Doppelverglasung - Videogegensprechanlage mit Kamera - Zwei Balkone - Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpenanlage - Treppenhaus mit Natursteinbelag aus Basalt - Eigener Kellerraum (Privatkeller) - Gemeinschaftsraum zum Waschen und Trocknen - Fahrrad- und Müllhaus mit extensiv begrüntem Flachdach - Zwei Tiefgaragenstellplätze Optional für Käuferwünsche: - Wallbox je KFZ-Stellplatz (inkl. Lastmanagement) - Ladestation für E-Bikes

    Grundriss

    Grundriss

    Lage

    In Düsseldorf-Angermund genießen Sie eine der begehrtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt – eine exklusive Adresse, die durch ihre besondere Kombination aus Ruhe, Naturnähe und hervorragender Anbindung überzeugt. Angermund ist bekannt für sein gewachsenes, gehobenes Umfeld mit großzügigen Grundstücken, altem Baumbestand und gepflegten Straßen, die ein Höchstmaß an Privatsphäre und Lebensqualität bieten. Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Einfamilienhäusern, eleganten Villen und hochwertigen Mehrfamilienhäusern. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und kleine Fachgeschäfte sind bequem erreichbar. Vom Standort erreichen Sie beispielsweise einen gut sortierten Supermarkt, eine Bäckerei sowie eine Apotheke in wenigen Gehminuten, sodass Sie viele Besorgungen auch ohne Auto erledigen können. Wochenmärkte, Dienstleister und ärztliche Versorgung ergänzen das Angebot und machen den Alltag angenehm komfortabel. Für Familien bietet der Stadtteil ein attraktives Umfeld mit kurzen Wegen zu Kindergärten, einer Grundschule sowie weiterführenden Schulen in den angrenzenden Stadtteilen. Internationale Bildungseinrichtungen, darunter renommierte Schulen in Kaiserswerth, befinden sich ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der fußläufig erreichbare S-Bahnhof Angermund verbindet Sie in kurzer Zeit mit der Düsseldorfer Innenstadt, dem Hauptbahnhof und dem internationalen Flughafen Düsseldorf. Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der A52, A59 und B8, die beste Verbindungen in alle Richtungen des Rhein-Ruhr-Gebiets ermöglichen. Auch das Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen: Das weitläufige Naturschutzgebiet Angerland, das historische Schloss Heltorf mit seinen malerischen Parkanlagen und zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zur aktiven Erholung ein. Mehrere Golfclubs, Tennisanlagen und

    Sonstiges

    Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.
    Logo Frau Lisa Maria Weinmann

    Mein Makler Essen GmbH

    Frau Lisa Maria Weinmann

    Impressum

    Exposé-ID: 29278012  |  Referenz-ID: MM-008159


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