Sanierungsobjekt (Wohn-/Geschäftshaus) mit Potenzial in Toplage von Ratingen

Sanierungsobjekt mit Potenzial in Toplage von Ratingen Zum Verkauf steht ein unterkellertes Wohn- und Geschäftshaus aus ca. 1896 in äußerst zentraler Lage von Ratingen-Mitte, nur wenige Gehminuten von der historischen Altstadt entfernt. Das Objekt befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Eine wirtschaftliche Sanierung erscheint laut Gutachten nicht realistisch, sodass ein Abriss und eine Neubebauung empfohlen werden. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 386 m² bei einer mittleren Tiefe von rund 60 m. Die baurechtliche Nutzung ist mit einer GRZ von 0,6 und einer GFZ von 1,6 bei geschlossener Bauweise gut ausnutzbar. Der Bodenrichtwert liegt bei 870 €/m². Laut Sachverständigen-Gutachten wird der Bodenwert im Bestand mit 254.000 € angegeben. Aktuell bestehen zwei Mietverhältnisse, die bei Verkauf übernommen werden. Die Mieter sind über den geplanten Verkauf informiert. Das Gebäude umfasst u. a. ein leerstehendes Ladenlokal, Wohnungen im Vorder- und Hinterhaus sowie ein nicht nutzbares Obergeschoss im Anbau (Wasserschaden, unsanierter Zustand). Die Bausubstanz ist stark veraltet, die Ausstattung einfach, Schäden und Mängel deutlich sichtbar u. a. an Fassade, Dach, Innenausbau und Elektrik. Das Dachgeschoss wird derzeit als Lager genutzt. Fazit: Ein idealer Standort für Projektentwickler oder Investoren, die in bester innerstädtischer Lage ein Neubauprojekt realisieren möchten. Eine besondere Gelegenheit, ein Innenstadtgrundstück mit viel Potenzial neu zu gestalten. Weitere wichtige Informationen finden Sie im Exposé, das auf unserer Homepage zum Download bereitsteht.

- Planungsrechtliche Eckdaten (gemäß Gutachten und B-Plan, ohne Gewähr) - Grundstücksfläche: ca. 386 m² - GRZ (Grundflächenzahl): 0,6 - Max. überbaubare Fläche: ca. 232 m² - GFZ (Geschossflächenzahl): 1,6 - Max. zulässige Geschossfläche: ca. 617 m² - Bauweise: geschlossene Bauweise - Zulässig sind: Wohn- und Geschäftsgebäude - Zahl der Vollgeschosse: Nicht explizit im Plan begrenzt. Ergibt sich aus GFZ und Umgebungsbebauung (Nachbarschaftsbebauung liegt bei 3–4 Vollgeschossen zzgl. Dach) - Besonderheit: Im rückwärtigen Bereich steht eine denkmalgeschützte Bruchsteinmauer (ehem. Stadtmauer). Diese Fläche darf nicht überbaut werden und ist bei der Planung zu berücksichtigen. - Den aktuellen Bebauungsplan finden Sie unter https://www.o-sp.de/ratingen/plan/uebersicht.php?pid=1147&L1= - Bzgl. der Neubauplanung obliegt es dem Kaufinteressenten, eine entsprechende Bauanfrage bei dem Bauamt zu stellen. Hausanschlüsse für Gas, Strom und (Ab-)Wasser sind vorhanden.

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