Einfamilienhaus in Neukirchen bei Chemnitz

Charmantes Haus mit 7 Zimmern, Terrasse & Garage in Neukirchen bei Chemnitz In zentraler und gewachsener Wohnlage von Neukirchen bei Chemnitz steht dieses geräumige Reiheneckhaus aus dem Jahr 1963 ( neu errichtet auf Altbestand ). Später wurde die Immobilie um einen Anbau vergrößert und die Grundrisse neugestaltet. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine großzügige Wohn -und Nutzfläche von ca. 185 m² auf einem kompakten Grundstück von rund 170 m². Mit insgesamt sieben Zimmern eignet sich die Immobilie hervorragend für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Käufer, die Arbeiten und Wohnen unter einem Dach kombinieren möchten. Das Haus überzeugt durch seine solide Bausubstanz und durchgeführter Modernisierungen. Eine Dachdämmung im Jahr 2010 trägt zur energetischen Verbesserung bei. 2006 wurden teilweise ISO PVC Fenster eingebaut. Die Gaszentralheizung wurde jüngst 2024 einer umfassenden Revision unterzogen und befindet sich damit in einem zeitgemäßen Zustand. Besonderheit der Immobilie ist die großzügige Terrasse im ersten Obergeschoss, die einen geschützten Außenbereich bietet – ideal für entspannte Stunden im Freien, ganz ohne Pflegeaufwand eines Gartens. Zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten bietet das Erdgeschoss sowie eine Garage, die auch direkt vom Haus begehbar ist. Die Lage in Neukirchen bietet eine attraktive Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit umliegender Städte wie Chemnitz und Zwickau. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung befinden sich in der Nähe und machen das Wohnen hier besonders alltagstauglich. Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die ein substanziell solides Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich hier ein modernes Eigenheim schaffen, das mit seinem Zuschnitt, seiner Lage und dem vorhandenen Platzangebot überzeugt. Reparaturrückstau - laut Eigentümer sollten die Spannbahnen auf dem Anbau

1963 Neuerrichtung auf den Grundmauern des ehemaligen Fachwerkhauses Umbau und Erweiterung 1968 kleiner Keller Garage mit Zugang im Haus Gaszentralheizung 2024 Vollrevision Dach gedämmt , Eindeckung Naturschiefer, Anbau Spannbahnen PVC Iso Doppelfenster Doppel Holz Verbundfenster kleiner Vorgarten großzügige Dachterrasse mit ca. 21m²

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 332.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales