Charmantes Reihenendhaus am Waldrand für 1–2 Familien

Dieses außergewöhnlich schöne Reihenendhaus bietet auf ca. 210 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für eine oder zwei Familien. Das ruhig gelegene Grundstück mit ca. 400 m² grenzt direkt an den Wald und lädt zum Entspannen ein. Hier erwarten Sie ein Nebengebäude, eine gemütliche Grillecke sowie eine überdachte Terrasse – perfekte Voraussetzungen für erholsame Stunden im Freien. Baujahr: 1960 Kernsanierung: 1993 Modernisierungen: Elektrik 2020, Fenster & Heizung 1999, Fassade mit Wärmedämmung Heizung: Erdgas- und Festbrennstoffheizung (Kohle/Holz) Besonderheiten Ruhige Lage direkt am Wald Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten (Nebengebäude, Grillecke, Terrasse) Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage Solide Bauweise, fortlaufend modernisiert

Erdgeschoss (EG): Eingangsbereich / Flur 1 Zimmer Bad mit Eckwanne und WC Heizungsraum mit Gas- und Festbrennstoffheizung Obergeschoss (1. OG, ca. 60 m²): Helles Wohnzimmer Esszimmer 1 Schlafzimmer/Zimmer Küche Bad mit Wanne und WC Direkter Zugang zur überdachten Terrasse und zum Grundstück 2. Obergeschoss (2. OG, ca. 60 m²): 3 Zimmer Wohnzimmer Küche Dachgeschoss (DG): Ausbaufähig (alle Medien bereits vorhanden)

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.7.2035. Endenergieverbrauch beträgt 103.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999. Die Energieeffizienzklasse ist D. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer, wir übernehmen hierfür keine Haftung! Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Die Maklercourtage und Kaufnebenkosten errechnen sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.