Nähe Starnberger See: Stilvolle Doppelhaushälfte mit herrlichem Garten

Gepflegte Doppelhaushälfte in Icking – großzügiges Familienhaus mit Garten, Sauna und PV-Anlage In ruhiger und idyllischer Lage von Icking, nahe dem Starnberger See, präsentiert sich diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2006 als wahres Raumwunder für Familien und Naturliebhaber. Mit rund 150 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohnebenen, vereint das Haus großzügigen Wohnkomfort, moderne Ausstattung und eine charmante ländliche Umgebung. Grundstück und Außenbereich Das sonnige Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten zur Entfaltung. Die Südterrasse mit direktem Zugang aus dem Wohn-/Essbereich schafft ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien – vom Frühstück in der Morgensonne bis zu gemütlichen Sommerabenden. Der große Garten eignet sich sowohl als Spielparadies für Kinder als auch als grüne Oase zum Entspannen. Zwei Balkone mit Blick ins Grüne bieten zusätzliche Rückzugsorte. Praktisch sind die vier Außenstellplätze direkt am Haus, sowie der großzügige Vorplatz und das Gartenhäuschen, das sich optimal für Fahrräder, Werkstattbedarf oder Gartengeräte nutzen lässt. Raumaufteilung und Ausstattung Erdgeschoss -Lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse -Moderne Küche mit Fenster und offener Verbindung zum Wohn-/Essbereich -Büro oder Gästezimmer -Helles Gäste-Duschbad mit WC Obergeschoss -Drei gut geschnittene Zimmer – ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer -Badezimmer mit Badewanne, Dusche/WC -Zwei Zimmer mit Zugang zum sonnigen Südbalkon Dachgeschoss -Großzügiger, offener Galerieraum mit Zugang zum Balkon – perfekt als Atelier, Homeoffice oder Rückzugsort Kellergeschoss -Sauna für entspannte Stunden -Beheizter Hobbyraum mit zusätzlicher Nutzfläche für die Familie -Kellerraum für Stauraum und Vorräte Ausstattungshighlights -die Fußbodenheizung (EG + Bäder) sorgt für gleichmäßige Wärme und hohen Wohnkomfort, Versorgung mit Flüssiggasanlage -PV-Anlage (Mietmodell über EnPal) bietet ökologischen Mehrwert und

Objektart: Doppelhaushälfte Grundstücksfläche: ca. 600 m2 Zimmer: Erdgeschoss 2, Küche, 1 x Bad mit Dusche/WC Zimmer Obergeschoss & Dachgeschoss 4, 1 x Bad mit Wanne/Dusche/WC, 2 Waschbecken Wohnfläche: ca. 150 m2 Nutzfläche: ca. 171 m2 Stellplätze: Zwei Carportstellplätze, zwei Außenstellplätze; Baugenehmigung für Doppelgarage Balkon/Loggia/Terrasse: Süd-Terrasse, Süd-Balkon, Ost-Balkon Baujahr: 2006 Mehrwerte: Zisterne mit 4000 l PV-Mietanlage mit Speicher Glasfaseranschluss sonniger, großer Garten Bad mit Eckbadewanne Sauna mit Anschluss für dritte Dusche Niedrigenergiehaus, Fußbodenheizung im EG und Bäder Galerieraum im Dachgeschoss 4 Stellplätze, Wallbox Ruhige, herrliche Lage Kaminofen

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