Charmantes Einfamilienhaus inmitten von Natur und Ruhe

In begehrter, absolut ruhiger Höhenlage von Stuttgart-Frauenkopf präsentiert sich dieses frei stehende Einfamilienhaus als wahres Schmuckstück für Naturliebhaber und Familien mit Anspruch an Raum, Atmosphäre und Lebensqualität. Das Haus liegt idyllisch eingebettet auf einem verwunschenen, liebevoll eingewachsenen Grundstück, das Privatsphäre und Erholung garantiert. Umgeben von altem Baumbestand, blühenden Sträuchern und umwachsenen Gartenwegen und Teichen bietet das Anwesen eine ganz besondere Rückzugsoase – fast wie ein kleines Paradies mitten im Grünen. Die Immobilie überzeugt durch ihren charmanten Charakter, großzügige Raumaufteilung und durchdachte Ausstattung. Bequem parken Sie Ihr Fahrzeug in oder vor der Doppelgarage und gelangen über wenige Treppenstufen zum Hauseingang. Im Erdgeschoss befindet sich ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer, das im Zuge einer vollumfänglichen Sanierung Mitte der 80er Jahre offen gestaltet wurde. Ein schöner Parkettboden ziert den Raum und vermittelt im Zusammenspiel mit einem stilechten Holzofen eine gemütliche Atmosphäre. Über den Flur gelangen Sie zum Hauswirtschafts- und Hobbyraum, bzw. zum hinteren Ausgang. Im Gartengeschoss erwartet Sie eine liebevoll eingerichtete Wohnküche mit direktem Zugang zum Wintergarten, der ganzjährig einen herrlichen Blick ins Grüne bietet. Ob sonnige Frühstücke oder gemütliche Abende im Kreise der Familie – hier wird das Wohnen zum Genuss. Auch ein (Gäste-) Bad mit bodentiefer Dusche steht zur Verfügung was besonders praktisch ist, falls Sie Besuch haben. Über den Wintergarten gelangen Sie zur Terrasse bzw. zu Ihrem privaten Naherholungsgebiet. Mit insgesamt drei Kinderzimmern, einem großzügigen Elternschlafzimmer, Hobbyraum, Außenpool und drei voll ausgestatteten Bädern bietet das Haus viel Platz für Familienleben, individuelle Entfaltung oder auch Arbeiten von zu Hause. Die Raumaufteilung ist flexibel und ideal auf die Bedürfnisse von Familien abgestimmt. Die Schlaf- und

Zu den (Ausstattungs-) Merkmalen zählen: - 2 Einzelgaragen bzw. Doppelgarage vor dem Haus - Gas-Zentralheizung (Niedertemperaturkessel, Brenner in 2018 neu) - Bodenheizung im Gartengeschoss - Insgesamt 3 Bäder - Durchgangs- und Treppenwege sind mit Cannstatter Travertin ausgelegt - Insgesamt 4 Schlafzimmer - Beheizter Wintergarten - Außenpool (länger nicht in Betrieb) - Offene Wohnküche mit Speiseaufzug in die obere Etage - Holzofen zur autarken Beheizung - Großzügiger Hobby- oder Werkraum

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 181.54 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1934. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales