Zwischen Weinberg & Wow: Exklusives Smart-Home mit Designküche, Terrasse und Premiumausstattung

Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte im Herzen von Stuttgart Hedelfingen vereint modernstes Design, großzügige Raumgestaltung und höchste Wohnqualität. Auf rund ca. 237 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Etagen (zzgl. ausbaufähigem Dachgeschoss), bietet dieses Haus ein Zuhause mit viel Platz für Familie, Beruf und Freizeit. Highlights: + Lichtdurchflutete Wohn-/Ess-Ebene mit offener Designküche und großem Inselblock + Liebevoll angelegter Garten mit Gartenhaus und hochwertiger Außenküche + Imposanter Eingangsbereich + Stilvolle Treppe mit indirekter LED-Beleuchtung + Mehrere Tageslichtbäder mit Design-Regendusche + Enormes Platzangebot für die ganze Familie + Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial + Direkter Hauszugang aus der Garage + Smart-Home Technologie Ein bezugsfertiges Familienparadies und ideales Zuhause für große Familien und Mehrgenerationenhaushalte, die Platz, Qualität und ein naturnahes Umfeld schätzen – und zugleich die Nähe zur Stadt nicht missen möchten. Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Diese Doppelhaushälfte Baujahr 2017 überzeugt durch folgende Ausstattung: + Heizung: Smarte Gastherme von Bosch/Junkers, integriert in Home-Automation + Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, integriert in Home-Automation + Garage: befindet sich eine moderne Wallbox, die bequemes und schnelles Laden von Elektrofahrzeugen ermöglicht + DAIKIN Split-Klimaanlagen in jeder Etage + Elektrischer Händetrockner und Armatur mit Sensor für berührungsloses Händewaschen im WC im 1. OG + Fenster: dreifachverglaste Schallschutzfenster im ganzen Haus + Gehobene Ausstattung mit elektrischen Alu-Rollläden und Home-Automation + 40 m² Wohnzimmer mit Fensterfront zum Garten + 20 m² offene Küche mit 2 Backöfen, Weinkühlschrank und Mikrowelle + Dampfgarer, Tellerwärmer, Kücheninsel, Side-by-Side-Kühlschrank mit Wasser-, Sprudel- und Eiswürfelspender + Home-Automation: indirekte Beleuchtung, Deckenlicht, Rollläden + Soundsystem im gesamten Haus + Großzügige Terrasse und Garten mit viel Licht das ganze Jahr (Südostausrichtung) + Gartenbereich mit Südausrichtung, eingezäunt und mit offenem Gartenhaus, ca. 33 m² Terrassenfläche mit hochwertigem WPC-Belag + Kleine Gartenküche mit Kühlschrank, Induktionskochfeld und Toilette + Stein auf Stein mit Gisoton-Thermoschall-Außenwänden und Beton-Fertigdecken + Q10-Mineralputz, Wände in Samtweiß verputzt + 2x SAT-Antenne in allen Zimmern vorhanden + CAT-7-Netzwerkverkabelung mit PoE in allen Zimmern, Ubiquiti Networks + Profi-WiFi-Router mit 802.11n-Standard im ganzen Haus und Garten + Hochwertige Einbauschränke in den Schlafzimmern + Im Erdgeschoss befinden sich ein Büro, ein großzügiger Abstellraum, eine Garderobe sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, einer Küchenzeile und einem WC + Großzügiges Dachstudio mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise: 1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung. 2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital. 3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin. 4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk. 5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. 6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete. 7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de. 8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2025", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2025" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)". 9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können