Elten: Elten – Ruhige, ländliche Lage – Zwei Wohneinheiten – Grundstück ca. 7.500 m²

Grundstück: Das ca. 7.473 m² große Grundstück wurde in den letzten Jahren vielseitig genutzt: Der Bereich rund ums Haus diente als großzügiger Privatgarten für die Familie, während der hintere Teil mit Rasenfläche, Reitplatz und Stallungen ideal für den Hobby-Pferdesport ausgestattet ist. Baujahr & Renovierung: Ursprungsbaujahr: genaue Baujahr ist nicht bekannt; ca. 1940 Renovierung Haupthaus: ca. 1985 Ausbau der zweiten Wohneinheit: ca. 2009 Wohnfläche & Nutzung: Das großzügige Mehrgenerationenhaus umfasst derzeit zwei separate Wohneinheiten, die sich bei Bedarf unkompliziert zu einem großen Einfamilienhaus verbinden lassen. Beide Einheiten verfügen über eigene Eingänge, Terrassen und Gartenbereiche. Haupthaus Erdgeschoss: Einladende Wohndiele, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum mit ebenerdiger Dusche, Flur, großzügiger Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin, Wohnküche im Stil der 80er Jahre mit Platz für einen Esstisch Dachgeschoss: Drei Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch (Zugang über das Hauptschlafzimmer), Flur Spitzboden: Spitzboden mit Stauraum, erreichbar über Einschubtreppe Keller mit Lagerfläche, Heizungsraum und Öltank Heizung: Ölheizung Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden Zweite Wohneinheit Erdgeschoss: Eingangsbereich mit kleiner Büroecke, Duschbad, Flur, Offener Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche und Zugang zur Terrasse Dachgeschoss: Drei Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch (Anschlüsse für Badewanne vorhanden), Abstellraum, Flur Spitzboden: Stauraum über Einschubtreppe erreichbar Heizung: Gaszentralheizung mit Heizkörpern in allen Räumen Flüssiggastank (Eigentum) Das Haupthaus könnten an das Heizungssytems der neuen Einheit angeschlossen werden. Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden Energiebedarfsausweis erste Wohneinheit: 219,3 kWh/m²/Jahr Baujahr 1993 Energieverbrauchsausweis für zweite Wohneinheit: 81,1 kWh/m²/Jahr Baujahr 2009

Reitsport & Außenbereich Die aktuelle Eigentümerfamilie lebt ihre Leidenschaft für den Reitsport auf dem hinteren Grundstücksteil aus. Hier findet man - einen Reitplatz mit Flutlicht - vier Stallungen - einen Schuppen - einen eingezäunte Wiese als Auslauf Zusätzlich steht eine kleinere Fläche von ca. 600 m² zur Verfügung, die derzeit von Nachbarn genutzt wird – eine weitere Nutzung ist ggf. nach Absprache möglich. Garage & Stellplätze: Neben dem Haus befindet sich eine großzügige, gepflasterte Fläche, auch für LKW befahrbar. Eine Garage steht ebenfalls zur Verfügung.

Übernahme: Nach Absprache mit dem Verkäufer Besichtigungen: Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt) Provision: Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien - Immobilienteam Niederrhein GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite. Hinweis: Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen. Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten) Allgemein: Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen. Übersetzungen: Die Übersetzungen auf unserer