Komfortabel wohnen: Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche & Parkett in Essen

Diese 3-Zimmer-Wohnung in einem 1958 erbauten Mehrfamilienhaus überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus solider Bausubstanz und moderner Ausstattung. Auf rund 80 m² Wohnfläche bietet sie einen durchdachten Grundriss mit hellen, freundlich gestalteten Räumen, die ein stimmiges Gesamtbild ergeben. Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage des Hauses und empfängt Sie mit einer großzügigen Diele, von der aus alle Zimmer bequem erreichbar sind. In Wohn- und Essbereich sowie im Flur sorgen hochwertige Parkettböden für ein angenehmes Wohngefühl, während Schlaf- und Arbeitszimmer mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet sind. Die Küche ist mit edlen Marmorfliesen gestaltet, das Badezimmer verfügt über klassische Fliesen, ein Fenster sowie einen modernen Durchlauferhitzer mit Memory-Funktion und Fernbedienung. Stilvolle Einbaustrahler in Bad und Küche runden die Ausstattung ab. Eine Einbauküche ist bereits im Mietumfang enthalten. Für zusätzlichen Stauraum sorgen zwei fest zugeordnete Kellerräume. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein gepflegter Garten, ein Waschraum, ein Trockenboden sowie ein Fahrradraum bereit. Dank der zentralen Lage sind alle Dinge des täglichen Bedarfs in wenigen Schritten erreichbar: Ob Marktplatz, Supermärkte, Bäckerei, Apotheke oder ein 24-Stunden-Kiosk – alles liegt praktisch vor der Haustür. Das Haus selbst präsentiert sich in gepflegtem Zustand: Die Reinigung von Treppenhaus und Speicher übernimmt eine Fachfirma. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Ein Glasfaserausbau durch die Telekom ist bereits geplant, mit geplanter Bereitstellung im Zeitraum vom 25.08.2025 bis 01.12.2026 (Quelle: Telekom). Insgesamt bietet die Wohnung ein attraktives Gesamtpaket aus zeitgemäßer Ausstattung, gepflegtem Wohnumfeld und praktischen Extras – ideal für alle, die ein komfortables Zuhause suchen.

Allgemeine Eckdaten: • Baujahr: 1958 • Wohnfläche: ca. 80 m² • Anzahl der Zimmer: 3 • Lage: 2. Etage • Etagen im Haus: 3 • Wohneinheiten: 9 Gehobene Wohnungsausstattung: • Einbauküche inklusive • Parkettböden in Wohnzimmer und Flur • Laminatböden in Schlaf- und Arbeitszimmer • Marmorfliesen in der Küche • Fliesen im Badezimmer • Badezimmer mit Fenster • Einbaustrahler in Bad und Küche • Alle Räume über Diele erreichbar • Abstellraum in der Wohnung Kellerräume & Gemeinschaftsflächen: • Zwei fest zugeordnete Kellerräume • Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung • Fahrradraum • Waschraum und Trockenboden Service: • Treppenhausreinigung durch Putzfirma: 1x pro Woche • Speicherreinigung durch Putzfirma: 1x pro Monat Technik & Komfort: • Heizung: Gas-Zentralheizung (2016) • Warmwasser: Durchlauferhitzer mit Memory-Funktion und Fernbedienung • Glasfaserausbau durch die Telekom geplant, Bereitstellung 25.08.2025–01.12.2026 (Quelle: Telekom) Energieeffizienz: • Energieeffizienzklasse D

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr. Die im Exposé gezeigten Bilder geben die Mietsituation der vorherigen Mieterin wieder. Die Küche wird weiterhin mit vermietet, die übrige sichtbare Möblierung ist jedoch nicht Bestandteil des Mietangebots. Bitte beachten Sie, dass dieses Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Wesentliche Merkmale der Immobilie wurden dabei selbstverständlich nicht verändert. Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot. FALC Immobilien Essen Kerstin Rosengart Mobil (Mo. – Fr. | 9:00 - 16:00 Uhr): 0177 1906938 Hotline (Mo. – So. | 6:00 – 22:00 Uhr): 0800 646 0 646