Dillingen, TOP-Lage: Wohn-/Geschäftshaus, Gewerbehalle und EG-Gewerbefl. + 2 Büro- bzw. Wohnetagen

In bester, gut erreichbarer Lage Dillingens befindet sich diese attraktive Gewerbe- bzw. Wohnimmobilie. Auf 895 m² Areal können Sie hier eine 1971 erbaute, große Halle mit Lkw-Laderampe sowie 8 Pkw-Stellplätzen erwerben und dazu, direkt angeschlossen, das 1952 erbaute, unterkellerte Haus mit 2 Vollgeschossen plus Dachgeschoss. - Alles in Massivbauweise und hochinteressant für Sie als Investor oder auch als Selbstnutzer, wenn Sie eine Kombination aus Wohn- und Geschäftsräumen suchen! Die Größe und Aufteilung der Etagen sowie die Nutzungsmöglichkeiten entnehmen Sie bitte den Grundrissen sowie den folgenden Ausführungen.

Erdgeschoss des Hauses, ca. 130 m², Halle ca. 280 m²: Eingangsbereich mit separatem Büro, Toilette und Treppenhaus; großräumige Werksatt mit Durchgang zum Zwischenlager mit Küche und Lastenaufzug; weiterer Durchgang zur Halle, (befahrbar durch zwei große Rolltore), mit Annahme-/Versandbereich sowie vergittertem Lagerraum und überdachtem Außenlager; Der Boden im EG des Hauses und in der Halle besteht aus befahrbaren Steinfliesen. Obergeschoss, ca.129 m²: Separates, geräumiges Büro, ein Großraumbüro mit Lastenaufzug, Serverraum und einem verglasten Einzelbüro. Dachgeschoss, ca. 104 m²: Separater Besprechungsraum, Eingangsbereich mit Badezimmer und offener Küche; großer, offener Bürobereich, übergehend in ein separates Büro, dahinter ein Lager- bzw. Archivraum. Untergeschoss, ca. 123 m²: Hier stehen mehrere Räume zur Verfügung, darunter Abstell- und Lagerräume, Heizungs- und Installationsraum. Weiteres: - Besonders die Etagen OG und DG würden sich bei Bedarf auch gut für Wohnzwecke eignen, denn die Räumlichkeiten wirken durchweg hell und freundlich. Diese beiden Etagen könnten, wenn gewünscht, auch wieder intern miteinander verbunden werden, da hier eine (aktuell nicht genutzte) Innentreppe vorhanden ist, unabhängig vom großen Treppenhaus. - Die Etagen Erdgeschoss, Unter- und Obergeschoss verfügen über einen Lastenaufzug.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt kwh/(m²*a). Endenergieverbrauch für den Strom beträgt kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme Dampf. Provision: Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Hinweise: Alle in diesem Exposé aufgeführten Daten basieren auf Angaben des Verkäufers und bedürfen ggf. der Einzelfallprüfung. --- Verpassen Sie keine Immobilie mehr! Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.remax.de Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Karriere bei REMAX? Infos: www.remax.de/karriere