Reihenhaus mit Sommergarten: Viel Platz vom Keller bis zum Dachgeschoss!

Mit dieser Immobilie bietet Ihnen Von Poll Immobilien Hannover Region Süd ein attraktives Reihenhaus mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 156 m² an. Das 2001 erbaute Haus empfängt Sie in einem sehr gepflegten Zustand und verspricht Ihnen ein gemütliches Heim mit hohem Freizeitwert im Garten. Auf Grund der Bauweise mit zwei Vollgeschossen, dem ausgebauten Dachgeschoss sowie einem Vollkeller präsentiert sich das Haus mit einer hellen sowie geräumigen Wohnatmosphäre. Mit 4 Zimmern, davon 3 Schlafzimmern, 1 Küche, 2 Badezimmern, ergänzt durch 1 Gäste-WC, bietet Ihnen das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und umfangreiche Privatsphäre. Das Herz des Hauses bildet der großzügige, ca. 27 m² große Wohnbereich, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt und nahtlos in die offen gestaltete, ca. 8 m² große Küche übergeht. Als Wohn- / und Esszimmer eingerichtet, bietet der Wohnbereich den perfekten Rahmen für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Im Winter trägt ein Kamin zur Behaglichkeit bei, während Sie im Sommer Ihre freie Zeit auf der angrenzenden Terrasse genießen können. Sehr komfortabel ist hier die Glasüberdachung mit eingebauten Schiebetürelementen zum Garten hin, sodass Sie die Terrasse als erweitertes Wohnzimmer nutzen können. Eine Markise sorgt für die gewünschte Beschattung. Die 2 Zimmer, die Ihnen im 1. Obergeschoss zur Verfügung stehen, können Sie - je nach Ihren familiären Bedürfnissen - als Schlaf- oder Kinderzimmer, als Büro oder als Ankleideraum einrichten. Das mit einer Wanne ausgestattete Tageslichtbadezimmer rundet das Profil auf dieser Wohnebene ab. Als Vollgeschoss gestaltet, besticht diese Wohnebene darüber hinaus durch ihre umfangreichen Einrichtungsmöglichkeiten, da keine Einschränkungen durch Dachschrägen gegeben sind. Insbesondere das Schlafzimmer zum Garten wird Sie überzeugen. Der Raum erfährt durch die Flügeltüren und den französischen Balkon ein besonders sommerliches Wohnambiente. Als

Reihenhaus mit 2 Vollgeschossen, ausgebautem Dachgeschoss, Vollkeller, Sommergarten & Carport Erdgeschoss: - offen gestalteter Wohn-/Essbereich (ca. 27 m²) - Küche (ca. 7,5 m²) - Gäste-WC Obergeschoss: - 2 Zimmer über die gesamte Hausbreite (ca. 17 m² und 15 m²) - Badezimmer mit Wanne Dachgeschoss: - als Wohnraum ausgebaut - Badezimmer mit Dusche - Heizungsraum Keller: - Hobbyraum, Waschkeller, Abstellraum Ausstattung: - Fenster: dreifach verglaste Kunststofffenster im EG und 1. OG (2022/24) - elektrische Außenrollläden im EG über Funk und Smarthome steuerbar - Fußböden: Fliesen, Parkett, Laminat - Haustür (2022) - Gasheizung (2021) - Fußbodenheizung im EG und 1. OG über Smarthome steuerbar - Kaminofen - Internetanschluss: derzeit über DSL (Telekom) - Glasfaseranschluss ist beantragt - Satellitenschüssel ist vorhanden, wird aktuell jedoch nicht genutzt - Terrasse mit Glasüberdachung und Schiebetürelementen (Sommergarten) - elektrische Markise und Volant am Sommergarten über Smarthome steuerbar - Carport - Gartenhaus Sonstiges: Optional kann eine Garage, die Platz für 2 PKW bietet, für 20.000,- Euro zusätzlich erworben werden.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.7.2035. Endenergieverbrauch beträgt 53.94 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001. Die Energieeffizienzklasse ist B. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales