Lebenskunst

+++ JETZT ONLINE BESICHTIGEN +++ www.rueckert-immobilien.de/angebote/vorankuendigung-dornroeschen-laesst-gruessen/ Bitte sehen Sie sich vor dem Absenden einer Anfrage den virtuellen Rundgang auf unserer Homepage an - vielen Dank! BESCHREIBUNG: Am idyllischen Ortsrand von Nordenstadt, eingebettet in eine ruhige Wohnlage mit entspanntem Flair, erwartet Sie ein 1906 erbautes Haus, das mehr ist als nur vier Wände – es ist ein Zuhause mit Seele. Auf einem liebevoll gestalteten 249 m² großen Grundstück entfaltet sich ein Kleinod mit einzigartigem Charme, das Geschichte zeigt und Zukunft verspricht. Der gepflegte Zustand des Hauses spricht für die liebevolle Fürsorge seiner bisherigen Bewohner. Mit einer Wohnfläche von ca. 110 m², verteilt auf sieben Zimmer, bietet dieses Haus überraschend viel Raum für Ihre individuellen Wohnträume. Ob als kreatives Familiennest, gemütliches Rückzugsdomizil oder inspirierender Arbeits- und Lebensort – hier ist Platz für alle Ideen. Die Raumaufteilung ist durchdacht und schafft eine einladende Atmosphäre. Das Erdgeschoss zeichnet sich durch eine besonders offene Architektur aus, denn alle drei Räume sowie die Küche sind über große, offene Durchgänge miteinander verbunden, und ein Zimmer hat sogar eine kleine Terrasse. Die Küche mit hochwertigen Einbauelementen ist ein Ort zum Lachen und Zusammensein – der Duft von frischem Kaffee oder selbst gebackenem Brot liegt in der Luft. Das Haus ist voll unterkellert, und das gut beleuchtete Untergeschoss mit gewölbter Decke und roten Fliesen ist fast schon zu schade, um nur als Lagerraum genutzt zu werden – hier könnte man alternativ einen Hobbyraum, eine Werkstatt oder vieles andere einrichten – ganz nach Ihren Bedürfnissen. Das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut, hat ein eigenes Bad und lässt sich wunderbar bewohnen, wobei der guten Ordnung halber erwähnt sei, dass es offiziell nicht als Wohnraum deklariert ist. Ein weiteres Highlight: zum Haus gehört eine eigene Garage, die sicheren

+++ JETZT ONLINE BESICHTIGEN +++ www.rueckert-immobilien.de/angebote/vorankuendigung-dornroeschen-laesst-gruessen/ Bitte sehen Sie sich vor dem Absenden einer Anfrage den virtuellen Rundgang auf unserer Homepage an - vielen Dank! DIE FAKTEN - KURZ & KNAPP: • Ortsrandlage von Nordenstadt • Haus mit einzigartigem Charme • 249 m² Grundstück, liebevoll gestaltetet • 110 m² Wohnfläche • 7 Zimmer • Küche mit Einbauelementen und E-Geräten • 2 Bäder + Gäste-WC • Unterkellerung • gepflegter Zustand • Garage und davorliegender Carport • bedarfsbasierter Energieausweis in Vorbereitung • Endenergiebedarf: 212,1 kWh/(m²*a) • Energieeffizienzklasse G • Baujahr lt. Energieausweis: 1906 • Baujahr Wärmeerzeuger: 2023 • wesentlicher Energieträger: Gas • provisionsfrei für Käufer Bitte kontaktieren Sie uns per Mail, falls Sie eine persönliche Besichtigung wünschen. Aufgrund aktuell besonders starker Nachfrage kann es zu Verzögerungen kommen, bis wir uns melden. Bitte gedulden Sie sich daher etwas - wir tun unser Bestes und danken für Ihr Verständnis!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.1.2035. Endenergiebedarf beträgt 212.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1906. Die Energieeffizienzklasse ist G. +++ JETZT ONLINE BESICHTIGEN +++ www.rueckert-immobilien.de/angebote/vorankuendigung-dornroeschen-laesst-gruessen/ Bitte sehen Sie sich vor dem Absenden einer Anfrage den virtuellen Rundgang auf unserer Homepage an - vielen Dank! Bitte kontaktieren Sie uns per Mail, falls Sie eine persönliche Besichtigung wünschen. Aufgrund aktuell besonders starker Nachfrage kann es zu Verzögerungen kommen, bis wir uns melden. Bitte gedulden Sie sich daher etwas - wir tun unser Bestes und danken für Ihr Verständnis! BESUCHEN SIE UNS UNTER: www.facebook.com/ Rueckert.Immobilien