Charmantes Einfamilienhaus mit viel Platz zum Entfalten

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1950 liegt in ruhiger und naturnaher Wohnlage von Eschweiler-St. Jöris und bietet auf ca. 241 m² Wohnfläche sowie einem 705 m² großen Grundstück viel Platz für individuelle Wohnideen. Die Immobilie wurde 2025 modern saniert, einige Restarbeiten stehen jedoch noch aus – ideal für Käufer, die ihrem neuen Zuhause den letzten Schliff nach eigenen Vorstellungen geben möchten. Auf zwei Etagen verteilen sich insgesamt sieben großzügige Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer sowie ein Schminkzimmer, die flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsräume genutzt werden können. Die Wohnbereiche sind lichtdurchflutet, der hochwertige Vinylboden und teilweise Fliesen unterstreichen den modernen Stil. Ein Kamin im Wohnbereich sorgt für gemütliche Stunden in der kalten Jahreszeit. Besondere Highlights bieten die zusätzlichen Räume: ein Heimkino für entspannte Filmabende, ein Homegym für sportliche Aktivitäten und ein Partyraum für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Insgesamt stehen drei Badezimmer sowie ein Gäste-WC zur Verfügung, sodass genügend Komfort für große Familien oder Besucher gewährleistet ist. Das großzügige Grundstück überzeugt mit einem Garten, einer frisch angelegten Wiese sowie einem Bereich für Hühner oder Kaninchen. Zusätzlich stehen vier Stellplätze sowie eine Garage zur Verfügung. Garten- und Freizeitliebhaber können hier ihre Ideen verwirklichen, von Gartenpartys bis hin zu tierischen Mitbewohnern. Die ruhige Lage verbindet Erholung mit guter Anbindung an die Stadt und die umliegende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, während die Nähe zu Aachen, Köln und Düren eine optimale Anbindung für Berufspendler bietet. Dieses Haus ist ideal für Paare, Familien oder für Käufer mit zukünftiger Familienplanung – ein Zuhause mit Charakter, vielen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Raum für ein harmonisches, aktives

Fenster Doppelverglasung Kamin Wintergarten Garage Vier Parkplätze im Freien großer Garten Ölheizung 2007 Anbau 1965 Grundstück 705 m²

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.12.2032. Endenergiebedarf beträgt 212.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950. Die Energieeffizienzklasse ist G. Sie möchten Ihre Immobilie erfolgreich vermarkten? Ob Verkauf oder Vermietung – wir bieten Ihnen eine maßgeschneiderte, professionelle Betreuung, die alle Schritte von der Erstberatung bis zur Schlüsselübergabe umfasst. Bleiben Sie stets informiert und entdecken Sie unsere neuesten Angebote: Folgen Sie uns auf Facebook und Instagram! www.immobilienmakler-aachen.com/ www.facebook.com/WuestenrotAachen/ www.instagram.com/coskun.immobilien/ www.instagram.com/immobilienaachen/