Vielseitige DHH, gr. Garten, sonnige Lage bei Schloß Lerbach, 2 Whg., erweiterbar, sanierungsbed.

Der Bergisch Gladbacher Ortsteil "Sand" ist hoch gelegen und gehört zu den bevorzugten Wohnlagen zwischen dem Ballungszentrum Köln - Düsseldorf und dem Bergischen Land. Mangels neu ausgewiesener Baugebiete sind die Möglichkeiten für den Um- bzw. Neubau privater Wohnhäuser recht begrenzt. Sand liegt genau zwischen den zwei Zentren Bergisch Gladbach City und Bensberg. Dadurch ergibt sich ein besonders breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Kultur, weiterführenden Schulen und Ärzten. Das Gebäude befindet sich in ruhiger Wohnlage (verkehrsberuhigte Zone, reines Wohngebiet) an einer Hangkante mit Südwestlage und unverbaubarem Blick auf Köln. Ein einmalig helles, sonniges Grundstück, das am südlichen Ende an ein Waldstück grenzt. Beste Infrastruktur - insbesondere für Familien - in fußläufiger Nähe: KiGa / KiTa (wird gerade neu gebaut), Grundschule, Bushaltestelle (20 Minuten Takt) mit Verbindungen zu allen weiterführenden Schulen, der Innenstadt und dem S-Bahnhof Richtung ICE Bahnhof Köln Messe / Deutz bzw. Köln HBF. Beliebter, großer Edeka Laden mit mehr als nur den Dingen für den täglichen Bedarf inkl. Feinkostangeboten, Getränkemarkt und Sonntagsbrötchen. Sowie Arzt, zwei Gasthäuser / Restaurants, Einzelhandel, Poststelle, Bankautomaten, katholische Kirche, das Naherholungsgebiet „Lerbacher Wald“ und darüber hinaus unbegrenzte Naturerlebnisse für Kinder, Freizeitsportler, Hundehalter etc. Mit dem Fahrrad leicht erreichbar: Gymnasium, Berufs- und Realschule, diverse Sportstätten, Innenstadt Berg. Gladbach, S - Bahnhof. Mit dem Auto in weniger als einer halben Stunde erreichbar: Flughafen Köln / Bonn (17 km), Autobahnen A3 & A4 10 - 15 Minuten entfernt. 34 Minuten mit dem ÖPNV zum nächsten ICE Bahnhof. Drei Krankenhäuser und mehrere Pflegeheime im Radius von weniger als sieben Kilometer. Die fast unbegrenzten Möglichkeiten der Bewegung in der freien Natur beginnen direkt hinter dem Garten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount,