Mehrfamilienhaus in Harsewinkel-Greffen zu verkaufen!

Wohn und Geschäftshaus in Harsewinkel-Greffen zu verkaufen: Allgemeine Informationen: -Zwischensparrendämmung -Verbrauchsausweis: Klasse F/171kWh/(m²xa) -Bedarfsausweis: Klasse H/409kWh/(m²xa) -Großer Dachboden mit 160m² Nutzfläche -1.OG links (siehe Bilder "bewohnt"/ca. 85m²)/2 Balkone -1.OG rechts (siehe Bilder "leerstehend"/ca. 75m²)/1 Balkon -Ladenlokal im EG (aktuell leerstehend/ca. 155m²/Nutzungszulassung als Bäckerei oder anderes Gewerbe) -Vollkeller mit Partyraum (160m² Nutzfläche) -Kleiner Garten mit Überdachung (wird aktuell vom 1. OG links genutzt) -724m² Grundstücksfläche -Zahlreiche Stellplätze vor oder neben dem Objekt -Neue Gaszentralheizung inkl. Pufferspeicher Bj.2023 (Brötje/5 Jahre Garantie) -PV Anlage 9,52 kwP (Preisbindung 0,49€ bis 31.7.2027->5000€/Jahr Einspeisevergütung) Es liegt ein genehmigter Bauantrag vor, der einen Umbau des Ladenlokals in 3 Wohneinheiten + den Bau von 3 Garagen ermöglicht! Beschreibung Nutzungsmöglichkeiten: Möglichkeit 1 (sofortige Nutzung/Vermietung ohne Umbau): Vermietung EG als Gewerbefläche: 10200€/Jahr (zum Verkauf freigestellt) Vermietung 1. OG li: 6500€/Jahr (vermietet) Vermietung 1. OG re: 6500€/Jahr (zum Verkauf freigestellt) Vermietung Lagerräume im Keller: 360€/Jahr (zum Verkauf freigestellt) Einspeisevergütung PV-Anlage: 5000€/Jahr (bis 31.7.2027 -> danach ca.800€/Jahr) Vermietung Stellfläche Snackautomat: 720€/Jahr (zum Verkauf freigestellt) Vermietung Wandfläche für Zigarettenautomat: 100€/Jahr (vermietet) Summe: 25180€/Jahr (Kaltmiete + Einspeisevergütung) Möglichkeit 2 (Umbau der Gewerbeeinheit in 3 Wohneinheiten + Neubau 3 Garagen): Vermietung Wohnung 1 EG: 7200€/Jahr Vermietung Wohnung 2 EG: 7200€/Jahr Vermietung Wohnung 3 EG: 4400€/Jahr Vermietung Garage 1/2/3: 2160€/Jahr Vermietung 1. OG links: 6500€/Jahr Vermietung 1. OG rechts: 6500€/Jahr Vermietung Lagerräume im Keller: 360€/Jahr Einspeisevergütung PV-Anlage: 5000€/Jahr (bis 31.7.2027 -> danach ca.800€/Jahr) Neubau einer PV-Anlage auf der

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Kamin, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Impressum: Strohbücker Gmbh & Co.KG Christian Strohbücker Holtkamp 5 48231 Warendorf strohbuecker@freenet.de HRB 9298/HRA6840 Steuernummer 346/5911/0099 Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.