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Online seit: 30.08.2025

Neubauwohnung Kohlenhof 3 Zimmer 79m² mit Balkon

Kohlenhofstraße 60, 90443 Nürnberg

1.445 €

Kaltmiete

3.0

Zimmer

79 m²

Wohnfläche

Ausstattung & Merkmale

Balkon / TerrasseKellerBarrierefrei / für SeniorenBad mit WannePersonenaufzugprovisionsfrei

Eckdaten

Kaltmiete:	1.445 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten:	Ja
Provision:	provisionsfrei
Nebenkosten:	245 €

Wohnfläche:	79 m²
Wohnungstyp:	Etagenwohnung
Etage:	2
Etagenanzahl:	4
Balkone:	1
Badezimmer:	1
Schlafzimmer:	2
Bodenbelag:	Fliesen
Haustiere erlaubt:	Keine Angabe
Baujahr:	2025
Zustand:	Erstbezug
Bezugsfrei ab:	sofort

Wesentlicher Energieträger:	Fernwärme
Heizungsart:	Zentralheizung
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Bedarfsausweis
Energiebedarfskennwert:	71 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:	B
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Ja
Baujahr:	2025

Standort

Kohlenhofstraße 60, 90443 Nürnberg

Was kostet ein Umzug hierher?

Beschreibung

Ab dem 01.10.2025 bezugsfrei: Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss vereint Komfort und Stil – ideal für Singles, Paare oder eine Wohngemeinschaft. Der Grundriss bietet viel Platz für individuelle Einrichtungsideen in hellen, freundlichen Räumen. Die Wohnung ist komplett barrierefrei und bequem über den Aufzug erreichbar – ein Zuhause, in dem man sich sofort wohlfühlt. Der Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof lädt zum Entspannen ein – mitten in der Stadt und dennoch angenehm abgeschirmt. Ein Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller bieten zusätzlichen Stauraum.

Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Hochwertiger Parkettboden Fußbodenheizung Modernes Bad mit Badewanne und bodengleicher Dusche Bodentiefe Fenster für viel Tageslicht Balkon zum ruhigen Innenhof Aufzug Barrierefrei Kellerabteil Fahrradkeller

Grundriss

Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler und lebendiger Lage im beliebten Stadtteil Nürnberg-Gostenhof. Alles für den täglichen Bedarf ist bequem zu Fuß erreichbar: Restaurants, Cafés, Bäckereien, Ärzte und Einkaufszentren befinden sich in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Bars, Fitnessstudios, Buchhandlungen sowie grüne Parks zur Erholung. Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Private:r Anbieter:in

Lukas Wolf

Exposé-ID: 29293185 | Referenz-ID: 375034

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