Wohnen & Arbeiten – Zweifamilienhaus mit Gewerbefläche

Wohnen & Arbeiten unter einem Dach – Repräsentatives Zweifamilienhaus mit vielseitiger Gewerbefläche in bester Lage von Rethen-Nord In gefragter Lage von Rethen-Nord präsentiert sich dieses hochwertig errichtete Zweifamilienhaus mit integrierter Gewerbeeinheit auf einem großzügigen, sonnigen Grundstück von ca. 850 m². Die 1995 in solider, massiver Bauweise ("Stein auf Stein") errichtete Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Architektur, die flexible Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten oder Vermietung bietet – ideal für Selbstständige, Freiberufler. Objekthighlights im Überblick: Repräsentatives Zweifamilienhaus mit ca. 500 m² Geschossfläche. Weitere Bebauung mit ca. 500qm Geschossfläche möglich. Großzügiges Grundstück mit Südwest-Ausrichtung, Brunnen für Bewässerung vorhanden. Flexible Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 85 m² Nutzfläche (auch wohnlich gestaltet) Voll unterkellert, Kellerhöhe ca. 2,20 m, inkl. beheizbarem Großraum Zwei großzügige Wohnebenen mit Kamin, Dachterrasse und Galerie Neue energieeffiziente Brennwertheizung (Einbau 2022) Doppelgarage (ca. 7 × 9 m), Glasfaseranschluss vorhanden(liegt vorm Haus) Weitere gewerbliche Bebauung auf dem Grundstück möglich Kein Sanierungsstau – kein Notverkauf – viel Potenzial! Aufteilung: Erdgeschoss (Gewerbeeinheit – ca. 85 m²): Die Einheit ist aktuell im Stil einer 3-Zimmer-Wohnung gestaltet und eignet sich ideal als Büro, Praxis oder Kanzlei. 1. Obergeschoss (Wohnen – ca. 85 m²): Großzügiger, offener Wohn-/Essbereich mit Kamin und Zugang zur Dachterrasse, separate Küche, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Flur. 2. Obergeschoss(Wohnen ca.65qm): Drei Schlafzimmer, große Galerie mit Blick in den Wohnraum, Tageslichtbad. Kellergeschoss (ca. 85 m²): Voll unterkellert mit 2,20 m Raumhöhe – ein großer Kellerraum ist beheizt, ideal als Hobby-, Lager- oder Fitnessbereich. Fazit: Diese Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten

Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Energieausweis liegt vor. Energieklasse C

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.