3-Zi.-Whg.+Studio (72m² Wfl.+36 m² Studio = 108 m² Nutzfläche)

Wohnfläche: ca. 72 m² (Obergeschoss) + Nebennutzfläche (Dachgeschoss) ca. 36 m² Modern sanierte Eigentumswohnung mit neuem, großzügigem Dachstudio in einem Zweifamilienhaus in 52353 Arnoldsweiler. Ort: 52353 Arnoldsweiler Zimmer: 3 (plus 2 weitere im ausgebautem Dachstudio) Baujahr: 1965, Sanierungsjahre: 2021–2022 Kaufpreis: 212.900€ ⸻ Objektbeschreibung Diese modern sanierte Eigentumswohnung in bester Lage von Arnoldsweiler bietet stilvolles Wohnen auf zwei Ebenen. Auf ca. 72 m² Wohnfläche im Obergeschoss zuzüglich rund 36 m² ausgebauter Nebennutzfläche im Dachgeschoss, erwartet Sie ein gemütliches Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung. Das gesamte Zweifamilienhaus erstreckt sich über ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Das Dachgeschoss wurde in den Jahren 2021-2022 ausgebaut, wobei der Ausbau durch ein renommiertes Architektenbüro und dem zuständigen Bauamt begleitet wurde. Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung beginnt im Obergeschoss und erstreckt sich über zwei Etagen. Eine moderne, innerhalb der Wohnung integrierte Treppe (2021) verbindet das Obergeschoss mit dem Dachgeschoss. Das Dachgeschoss ist gemäß Teilungserklärung Sondereigentum der zu verkaufenden Wohnung. Die Wohnung wurde in den Jahren 2021 und 2022 mit viel Liebe zum Detail saniert – sowohl technisch als auch optisch wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum großen, sonnigen Südbalkon, ein Tageslichtbad, die Küche sowie ein einladendes Esszimmer und eine Abstellkammer. Vom Essbereich aus führt die Treppe hinauf in das ausgebaute Dachstudio. Dort erwarten Sie zwei weitere Räume – ideal als großes Büro, zusätzliches Schlafzimmer oder Gästezimmer nutzbar. Ein weiteres, sehr geräumiges Badezimmer mit Tageslicht rundet das Raumangebot im Dachgeschoss ab. In diesem Badezimmer finden außerdem ein Waschtisch, eine Badewanne und WC.

Sanierungs-Highlights: • Elektrikverteilung und alle Leitungen in der Wohnung vollständig erneuert (2021–2022) • Umstellung von Nachtspeicherheizung auf eine Gasbrennwerttherme mit Warmwasseraufbereitung (großer Warmwasserspeicher) (2021) • überall neue Heizkörper (2021-2022) • überall neue Fenster mit Isolierverglasung (2021) • elektrische Rollläden mit Funktechnik (2021) (ausgenommen im Dachgeschoss) • modernes Badezimmer im DG komplett neu errichtet und gestaltet (2022) • Büro (oder Schlafzimmer oder Kinderzimmer oder Gästezimmer) im DG komplett neu errichtet und gestaltet (2022) • alle Räume gefliest (2022) – pflegeleicht und modern • Parkettboden im Wohnzimmer (2022) aufwendig überarbeitet und versiegelt ⸻ Ausstattung & Extras: • großzügiger Balkon mit Südausrichtung, inkl. einer vollelektrischen Kassettenmarkise, die sich über die gesamte Balkonbreite erstreckt (Markise rund 5,60m), die übernommen werden kann • gut geschnittene Räume mit viel Tageslicht • Dachstudio mit ca. 36 m² Nebennutzfläche (nicht in Wohnfläche enthalten) und vier neuen Fenstern (2022) • im Dachgeschoss wurden neben den zwei großen Räumen zwei Abstellmöglichkeiten geschaffen, da die Wohnung über keinen Kellerraum verfügt • schöne Wohngegend mit sehr angenehmer Nachbarschaft

Wohnfläche: 72m2 im Obergeschoss, zuzüglich 36m2 im ausgebauten Dachgeschoss.