Ruhige Lage mit Blick auf Rhein und Bonn, großes Grundstück, schönes Haus mit Einliegerwohnung

Gepflegtes EINFAMILIENHAUS mit EINLIEGERWOHNUNG (separater Eingang von außen -Verbindungstür von innen bautechnisch möglich) im Süden von Bad Honnef - ca. 100 Meter zur Landesgrenze NRW. Die Wohnfläche beträgt 180 m², die Nutzfläche 40 m². Das eingezäunte Grundstück - mit Garten- und Gewächshaus - hat eine Größe von 1.124 m². Derzeit bietet das Haus 5 Zimmer, wobei das große Schlafzimmer im OG ohne viel Aufwand - mit einer Trockenbauwand - wieder in 2 getrennte Zimmer zurückgebaut werden kann (= 6. Zimmer). Das Haus liegt am Ende der Simrockstraße - am Anfang einer Sackgasse. Am gegenüberliegenden Ende des Grundstücks beginnt der Wald, der ein Ausläufer des Siebengebirges ist. - die nächste Lebensmittel-Einkaufsmöglichkeit ist fußläufig rund 900 m entfernt - die nächste Bushaltestelle ist in ca. 950 m zu Fuß erreichbar - die Privatschule Schloss Hagerhof mit Montessori-Pädagogik und die Reitanlage Gut Limpich (Hagerhof) sind bequem fußläufig zu erreichen Erdgeschoss: - Küche - Offenes Wohn- und Esszimmer mit Kamin und Balkon - Wintergarten (beheizt) - Gäste-WC - Flur Obergeschoss: - Badezimmer - Schlafzimmer mit großem Balkon (das Schlafzimmer kann bei Bedarf wieder in zwei Zimmer zurück gebaut werden / = 6. Zimmer) - Kinderzimmer oder Büro Dach: - begehbarer Dachboden Untergeschoss: - Waschküche - Vorratsraum - Heizungsraum Einliegerwohnung (Untergeschoss) - ein Wohn-Schlafzimmer - Küche - Bad mit Dusche - Diele mit Einbauschrank Durch die Bauweise mit Porenbeton (Ytong) hat das Haus eine sehr gute Wärmedämmung.

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: - Baujahr 1984 - 1.124 m² Grundstück, vollständig eingezäunt - Moderne Gasheizung, neu in 2023 - Doppelt verglaste Fenster - 180 m² Wohnfläche, 40 m² Nutzfläche - Beheizter Wintergarten mit automatischer Beschattung (Baujahr 2006/2007) - Gemütlicher Kamin im Wohnbereich - Geflieste Terrasse an der Hauptwohnung mit elektrischer Markise - Angelegter und gepflegter Garten mit Garten- und Gewächshaus - Fantastischer Panoramablick auf Bonn, den Rhein, den Rolandsbogen und den Drachenfels - Ein Balkon im Erdgeschoss und ein weiterer im Obergeschoss - Das Schlafzimmer im Obergeschoß kann bei Bedarf in zwei Räume geteilt werden - Jede Wohnung hat Zugang zum eigenen von einander getrennten Garten - Geflieste Terrasse an der Einliegerwohnung - Neuwertige Einbauküche in der Einliegerwohnung - Beide Wohnungen können bei Bedarf verbunden werden - Aus Erstbesitz und durchgehend gepflegt - Der Kellerbereich ist in Beton gegossen (weiße Wanne)

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Es handelt sich um einen Privatverkauf. Somit fallen keine Vermittlungsprovisionen an, welche bei diesem Objekt rund 57.000 € ausmachen würden. Das Grundstück hat einen Bodenrichtwert von 400 €/m². Dadurch hat alleine das Grundstück einen Wert von 449.600 €. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.