Historische Jugendstilvilla als Wohn- und Geschäftshaus – liebevoll saniert

Diese außergewöhnliche Jugendstilvilla aus dem Jahr 1910 verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und präsentiert sich nach den Sanierungen in den Jahren 2008 und 2024 in bestem Zustand. Auf rund 296 m² Wohn- und Nutzfläche mit insgesamt acht Zimmern bietet das Haus vielfältige Möglichkeiten – vom repräsentativen Familienwohnsitz bis hin zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Durch die einfache Verlegung der Küche ins Wohnzimmer ließe sich die Villa zudem unkompliziert auf neun Zimmer erweitern. Die Ausstattung überzeugt mit liebevoll erhaltenen Originaldetails wie Pitch-Pine-Holzböden, kunstvollen Stuckelementen und einem restaurierten Jugendstil-Kachelofen. Bodentiefe Verglasungen und großzügig zu öffnende Glasfronten schaffen lichtdurchflutete Räume. Eine Nolte-Einbauküche, eine exklusive Bibliothek mit Schiebeleiter, maßgefertigte Einbauten sowie zwei stilvolle Bäder und ein Gäste-WC runden das elegante Raumkonzept ab. Der separate Eingang zum Souterrain mit eigenem Vollbad eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Gästebereich, Atelier oder Arbeitszimmer. Laut Bebauungsplan liegt die Immobilie in einem allgemeinen Wohngebiet (WA), sodass hier auch eine Büronutzung zulässig ist. Das Souterrain ist mit der Haupteinheit verbunden und kann jederzeit flexibel abgetrennt werden – ein exklusiver Mehrwert an Gestaltungsfreiheit. Das rund 776 m² große Grundstück ist ein weiteres Highlight: Ein Teakholz-Deck lädt zum Sonnenbaden ein, und ein charmantes Schweden-Gartenhaus mit Grillplatz bietet Raum für vielfältige Lebensstile. Zwei Außenstellplätze und eine kleine Garage stehen ebenfalls zur Verfügung. Beheizt wird die Villa über eine Gasheizung aus dem Jahr 2006. Ein Haus, das Geschichte, Eleganz und modernen Luxus in besonderer Weise vereint.

* Jugendstilvilla aus dem Jahr 1910 mit historischem Charme und modernem Wohnkomfort * 2008 und 2024 umfassend modernisiert * Wohn- und Nutzfläche von ca. 296 m² verteilt auf 8 Zimmer * Eine Küche lässt sich leicht im Wohnzimmer integrieren, wodurch das Haus schnell auf 9 Zimmer erweitert werden kann * Grundstücksgröße von ca. 778 m² mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten * Hohe Decken und originale Pitch-Pine-Holzböden * Stuckbänder, Rosetten und florale Schmuckelemente im Mohnblumen-Motiv * Lichtdurchflutete Räume mit bodentiefen Verglasungen im rückwärtigen Bereich * Großzügig zu öffnende Glasfront im Wohnbereich * Hochwertige Einbauküche der Marke Nolte * Zwei stilvolle Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC * Liebevoll sanierter Jugendstil-Kachelofen * Maßgefertigte Garderobe mit Sitzbank im Entrée * Exklusive Bibliothek mit Schiebeleiter für die oberen Regale * Separater Eingang zum Souterrain mit eigenem Vollbad (ideal als Gäste- oder Arbeitsbereich) * Gepflegter Garten mit Teakholz-Deck, Schweden-Gartenhaus * Zwei Außenstellplätze sowie eine kleine Garage * Gasheizung aus dem Jahr 2006, technisch auf aktuellem Stand

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