EFH mit ebenerdiger ELW in Sackgassenlage ! mit großem Garten ggf. Option als Baugrundstück !

Ihr neues, freistehendes Einfamilienhaus (EFH) mit Baujahr 1972 und Einliegerwohnung (ELW) befindet sich im schönen Ortsteil Bietzen in Merzig. Suchen Sie eine gute Anbindung mit Nahversorgung in einem ruhigen Wohngebiet ohne Verkehrsgeräusche? Dann haben wir das Richtige für Sie! Dieses ansprechende Haus überzeugt durch seine ruhige und zugleich zentrale Lage. Der durchdachte Grundriss und die nahezu barrierefreie Gestaltung des Erdgeschosses (EG) bieten ideale Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die ebenerdige Einliegerwohnung mit eigenem Eingang im Kellergeschoss – optimal für mehrere Generationen oder betreutes Wohnen. Die Wohnung wäre mit einfachen Mitteln behindertengerecht umzugestalten. Dies gilt auch für das Erdgeschoss. Hier könnte das große Grundstück ins Spiel kommen: Es handelt sich hier um zwei Grundstücke. Man darf davon ausgehen, dass eine Erweiterung des Wohnraums möglich ist. Sollte dies relevant sein, begleiten wir Sie gerne bei Ihren Ideen und dem Ablauf zur Vorprüfung. Mit einem Kaufpreis von 339.000 Euro ist dieses Eigenheim eine interessante Gelegenheit für Einzelpersonen oder Paare, die Wert auf ein angenehmes und sicheres Wohnumfeld legen. Die große Doppelgarage direkt vor dem Haus sowie die Terrasse mit (echtem!) Ausblick ergänzen das Wohnkonzept perfekt. Das großzügige Eckgrundstück mit ca. 1.000 m² ist ein echtes Highlight. Eine Hälfte davon besteht fast ausschließlich aus Wiese, wenigen Bäumen und einem kleinen Schuppen – eine grüne Oase, die in Zeiten knapper und kleiner werdender Grundstücke wahren Luxus darstellt. Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer, zwei Küchen sowie zwei Bäder. Im Kellergeschoss befindet sich zusätzlich ein Gästebad. Im Erdgeschoss liegt das Highlight des Hauses: das ca. 33 m² große Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse. Der ca. 1992 angebaute Erker dient im Kellergeschoss als separater Eingang und im Erdgeschoss als besonders gemütliche Sitzgelegenheit mit schönem Ausblick. Im Erdgeschoss

Gebäudetechnik und Ausstattung: •schnelles Internet dank Glasfaser •moderne Ölbrennwertheizung (Einbau ca. 2020) •Dachstuhl: Zustand solide, Details siehe Bauunterlagen •hochwertige Holzdecken in den Wohnräumen •Doppelgarage direkt am Haus •Kachelofen im Wohnbereich •Kamin an der Terrasse •großzügiges Grundstück mit möglichem Baupotenzial (in Prüfung) Erneuerungs- bzw. Modernisierungsbedarf: •teilweise Bodenbeläge, Wandgestaltung und Deckenanstriche •Belag der Terrasse •Windfang/Wintergarten im Terrassenbereich •Steinarbeiten an der Einfahrt •Fenster

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 216.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972. Die Energieeffizienzklasse ist G.