Wer schön wohnen will, ist hier falsch – wer klug investiert, goldrichtig

Dieses Mehrfamilienhaus ist kein Schmuckstück. Wer eine gepflegte Fassade, moderne Technik und ausgeklügelte Architektur sucht, ist hier an der falschen Adresse. Dieses Mehrfamilienhaus in Rheinau-Helmlingen ist in die Jahre gekommen – optisch wie technisch – und erfordert umfangreiche Instandhaltungs- und Sanierungsmaßnahmen. Doch: Die Vermietung funktioniert, die Mieten fließen (größtenteils), und das Potenzial für Wertsteigerung sowie eine überdurchschnittliche Rendite von über 8 % bei Vollvermietung ist klar erkennbar. Ideal für Käufer, die nicht vor Arbeit zurückschrecken, dafür aber eine solide Einnahmequelle mit Entwicklungsperspektive suchen – zum Beispiel für eine spätere Aufteilung oder Modernisierung im Bestand. Gesamte Kaltmiete bei Vollvermietung: aktuell: 2.110 €/Monat potenziell (inkl. Wohnung 5): 3.210 €/Monat Jahresnettomiete potenziell: ca. 38.520 € Bruttorendite bei Vollvermietung: ca. 8,2 %

Wohnung 1 (Nebengebäude, ca. 50 m², vermietet, 500 € KM): 2 Zimmer über zwei Etagen, einfache Einbauküche, Tageslichtbad mit Wanne, Schlafzimmer im OG. Wohnung 2 (über den Garagen, ca. 60 m², möbliert vermietet, 630 € KM): 3 Zimmer, voll möbliert – aktuell solide vermietet. Wohnung 3 (EG rechts, ca. 35 m², vermietet, 380 € KM): 1-Zimmerwohnung mit funktionalem Schnitt. Wohnung 4 (EG Mitte, ca. 60 m², vermietet, 600 € KM): 2,5 Zimmer, aktuell von einem Raucher bewohnt – mittelfristig mit Potenzial zur Neuvermietung nach Renovierung. Wohnung 5 (OG, ca. 140 m², leerstehend): Großzügige 6-Zimmer-Wohnung – bisher für 1.100 € kalt vermietet. Die Wohnung wird bewusst leer gehalten, um neue Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Eigennutzung, Renovierung, Neuvermietung) offen zu lassen.