Wohnglück auf zwei Ebenen – mit Garten, Terrasse und Balkon ins Grüne

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in massiver Bauweise befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 603 m² und bietet eine Wohnfläche von rund 140 m², verteilt auf zwei Ebenen. Die gelungene Raumaufteilung sowie der schöne Garten machen das Objekt besonders attraktiv – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch die Nutzung als Zweiparteienhaus. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, von dem aus alle wesentlichen Räume bequem erreichbar sind. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein geräumiges Wohnzimmer mit großen Fensterfronten und direktem Zugang zur Terrasse sowie dem weitläufigen Garten. Die gut geschnittene Küche bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke und wird durch eine praktische Speisekammer ergänzt. Direkt angrenzend befindet sich das separate Esszimmer, ideal für gemeinsame Mahlzeiten oder gesellige Abende. Ein weiteres Zimmer auf dieser Etage eignet sich hervorragend als Gästezimmer, Büro oder zusätzliches Schlafzimmer. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein Tageslichtbad sowie ein separates WC. Über eine stilvolle Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, das mit drei weiteren, vielseitig nutzbaren Zimmern überzeugt – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. In einem weiteren Raum, direkt hinter der Treppe, sind sämtliche Anschlüsse für eine Küche vorhanden, wodurch die Etage auch als eigenständige Wohneinheit genutzt werden kann. Vom größten der drei Zimmer gelangen Sie auf den sonnigen Balkon mit Blick ins Grüne, ein idealer Ort zum Entspannen. Zu den Modernisierungsmaßnahmen zählen die Versiegelung der Dacheindeckung im Jahr 2020 sowie die umfassende Modernisierung der Elektrik im Jahr 2005 und die Erneuerung der Hauseingangstür. Das großzügige Grundstück bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten: Neben Rasen- und Pflanzflächen gibt es ausreichend Platz für Spielbereiche, Gemüsebeete oder eine weitere Terrassengestaltung. Ein kleines Gartenhaus steht ebenfalls zur

- Unweit vom Gesundbrunnen entfernt (ca. 15 min. zu Fuß / 3 min. mit dem Auto) - Gute Verkehrsanbindung - Großzügiges Grundstück mit 603 m² - Viel Platz zum Entfalten - Flexible Nutzung des Hauses (Ein- und Zweifamilienhaus) - Balkon und Terrasse in Ost-Ausrichtung - Viel Stauraum im Untergeschoss + Dachstuhl - Doppelgarage mit elektrischem Garagentor und Grube - Großes Schlafzimmer im DG mit hohen Decken - Separates WC zum Badezimmer - Glasfaser in der Straße

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 386.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007. Die Energieeffizienzklasse ist H.