Online seit: 05.09.2025

Doppelhaushälfte Waldram: Eckgrundstück, Baurecht für Erweiterung

82515 Wolfratshausen-Waldram

795.000 €

Kaufpreis

6.0

Zimmer

104 m²

Wohnfläche

512 m²

Grundstücksfläche

Ausstattung & Merkmale

Balkon / TerrasseGäste WCKellerBarrierefrei / für SeniorenEinbaukücheGarage / StellplatzGarten/-mitbenutzungprovisionsfrei

Eckdaten

Kaufpreis:	795.000 €
Provision:	provisionsfrei

Wohnfläche:	104 m²
Grundstück:	512 m²
Haustyp:	Doppelhaushälfte
Etagenanzahl:	3
Balkone:	1
Terrassen:	1
Badezimmer:	1
Schlafzimmer:	4
Bodenbelag:	Fliesen
Baujahr:	1964
aktuell vermietet:	Nein
Stellplatztyp:	Garage
Stellplatzanzahl:	1

Wesentlicher Energieträger:	Gas
Heizungsart:	Zentralheizung
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Bedarfsausweis
Energiebedarfskennwert:	230 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:	G
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Nein
Baujahr:	1964

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Standort

82515 Wolfratshausen-Waldram

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Beschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte aus Familienbesitz von privat und ohne Maklergebühren. Es handelt sich um einen sehr gepflegten, tier- und rauchfreien Haushalt. Die Doppelhaushälfte steht auf einem Eckgrundstück in Wolfratshausen-Waldram und besticht durch einen tollen großen Garten mit gemütlichem Ambiente und Privatsphäre. Der Bebauungsplan ermöglicht eine umfassende Erweiterung der Grundfläche und Aufstockung zu 2 Vollgeschossen. Wir suchen nach tollen neuen Eigentümern, im Idealfall eine junge Familie, die gerade die Umgebung, die nette Nachbarschaft, die vorhandene 30er Zone und die tolle Anbindung und Lage schätzt.

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Nebenanlagen auf dem Grundstück: Garage mit separat abschließbarem Abstell-/Fahrradraum (Baujahr 1970) 2 offene Stellplätze, Terrassen, Gartenhütte Räume: KG: Heizungsraum kombiniert mit Waschküche und Dusche, 2 Abstellräume, „Hobbyraum“ EG: Küche, WC, Esszimmer, Wohnzimmer OG: 3 Schlafzimmer, Bad DG: Schlafzimmer, 2 Abstellkammern Zur anrechenbaren Wohnfläche von 104m² addieren sich der ausgebaute Dachboden und „Hobbyraum“ im Keller. Gebäudeeigenschaften, Bauweise: Außenwände: konventionelles Mauerwerk (30cm) Innenwände: massiv Decken: Beton, Holzbalken zum Dachboden Fassaden: Putz und Anstrich, Wetterseite mit Blechbekleidung (asbestfrei) Bedachung: Betondachsteine Fenster: Holz-Alufenster mit Doppelverglasung (Einbau 2003) Bodenbeläge: Fliesen, PVC, Laminat, Teppichboden Heizung-Warmwasserbereitung: Gasbetriebener Niedertemperaturkessel (Einbau 2003) mit Solarthermie-Unterstützung Energieausweis gültig bis 2035: Energiebedarfsklasse G

Lage

Versorgung, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen: Edeka, Bäckerei, Gasthaus, Frisöre, Ärzte: 300m Apotheke: 500m Spielplatz: 150m Grund- und Hauptschule, Bibliothek, Vereinsräume: 600m Kindergarten, Kirche, Pfarrzentrum: 700m Sport- und Tennisplätze: 700m Gymnasium Kolleg und FOS St. Matthias: 400m Erinnerungsort Badehaus (Museum): 300m Naturschutzgebiet Isarauen: 600m Stadtzentrum Wolfratshausen: 3km Gewerbegebiet Wolfratshausen (Einkaufsmärkte): 2km Verkehrsanbindungen (MVV): Stadtbus Wolfratshausen: 80m Regionalbuslinien nach Geretsried, Bad Tölz, Starnberg, Penzberg, Wolfratshausen: 500m S-Bahnhof Wolfratshausen: 2,5km BAB 95 München-Garmisch: 5km Der ganze Ortsteil Waldram ist Tempo-30-Zone und sicher für Fuß- und Radverkehr erschlossen. Radwege in Richtung Wolfratshausen (Bahnhof) und Geretsried (Gymnasium), sowie der Isar-Radweg sind unmittelbar erreichbar. Parken auf der Straße ist unter Berücksichtigung der StVO zulässig. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Es stehen über 100 weitere Bilder und ein Video zur digitalen Besichtigung des Hauses zur Verfügung, gerne senden wir weitere Inhalte bei Interesse zu. Besichtigungen und persönliches Kennenlernen sind gerne möglich, allerdings bitte nur nach vorheriger Absprache. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Private:r Anbieter:in

Privat vom Eigentümer

Exposé-ID: 29309753 | Referenz-ID: 388879

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