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    Online seit: 06.10.2025

    Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und EBK in Nürnberg-Langwasser

    90473 Nürnberg
    1.225 €
    Kaltmiete
    3.0
    Zimmer
    85 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    EinbauküchePersonenaufzugBalkon / TerrasseKellerBarrierefrei / für SeniorenBad mit FensterBad mit WanneRollstuhlgerechtWasch- / TrockenraumFahrradraumAbstellraum

    Eckdaten

    Kaltmiete: 1.225 €
    Heizkosten in Nebenkosten enthalten: Nein
    Nebenkosten: 111 €
    Kaution: 3.500 €

    Standort

    90473 Nürnberg
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Zum 01.11.2025 können Sie diese freundliche Wohnung im 2 OG, eines im Jahre 2009 erbauten Hauses, beziehen. Das Objekt umfasst drei Zimmer mit einer offenen Einbauküche mit Geräten, einem geräumigen Balkon auf der Südseite und ist über Laubengang zu erreichen. Der Zugang zur Wohnung ist barrierefrei mit Aufzug zu erreichen. Im Untergeschoß befindet sich ein Kellerraum. Ein Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage ist nicht vorhanden.

    Ausstattung

    Große und breite 3-Scheiben-Wärmeschutz-Isolierglasfenster Laminatboden in der ganzen Wohnung (außer Bad/WC) Offene, geräumige Küche, incl. Küchenzeile mit Elektrogeräten. Ein 4-teiliger Schiebetüren-Einbauschrank in der Diele ist vorhanden, sowie ein Abstellraum mit Fenster und eingebauten Regalböden. Tageslichtbad mit Badewanne und sep. Dusche in weiß, große Bodenfliesen in anthrazit. Im Badezimmer ist ein Waschmaschinenplatz vorhanden. Der Südbalkon hat eine ausfahrbare Sonnenschutzmarkise. Zur Wohnung gehört auch ein beleuchteter Kellerabteil. Die Wohnung wird weißgestrichen an Mieter übergeben.

    Lage

    Mitten im Grünen und doch zentral. Das Objekt liegt mitten im Stadtteil Langwasser (S/O), unmittelbar an einem großzügigen Parkgelände mit prächtigen alten Eichen, die optimalen Sicht- und Lärmschutz bieten. Hier profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung, einer kompletten Infrastruktur und der U-Bahn in unmittelbarer Nähe. Das Frankenzentrum mit seiner großen Auswahl an Geschäften und Dienstleistungen ist zu Fuß schnell zu erreichen. Restaurants, Cafés und Kneipen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen und Kindertagesstätten für alle Altersgruppen sind nur wenige Minuten entfernt. Großzügige Grünanlagen sowie Spiel- und Sportanlagen durchziehen die einzelnen Wohnareale. Ärzte für eine gesicherte und nachhaltige Versorgung sind fußläufig zu erreichen.

    Sonstiges

    Abschließbare Abstellplätze für Fahrräder im Außenbereich und in der Tiefgarage. Abschließbarer Unterstand für die Abfalltonnen und Außenbeleuchtung. Die Wohnung wird mit Fernwärme versorgt. Strom-/Wasser-/Heizungsverbrauch müssen über N-ERGIE separat angemeldet werden. Vermietung erfolgt für mind. 3 Jahre und mit einer Staffelmietvereinbarung jährlich von ca. 2,6%

    Private:r Anbieter:in

    Privat von Eigentümer:in

    Exposé-ID: 29309929


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