AIGNER - Sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus mit Ausbaupotenzial in Wasserburg

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus verbindet zeitlosen Charme mit großzügigen Platzverhältnissen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein ideales Zuhause für Familien, Mehrgenerationen oder auch zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung. Das Haus wurde nach Angaben der Eigentümer um 1930 erbaut und Mitte der 1980er Jahre umfassend saniert. Heute präsentiert es sich in einen renovierungsbedürftigen Gesamtzustand mit zwei Wohneinheiten von jeweils ca. 80m², die sich bequem über das zentrale Treppenhaus erschließen. Darüber hinaus bietet das bislang nicht ausgebaute Dachgeschoss wertvolles Potenzial für eine dritte Wohnung. Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine klassische und sehr funktionale Raumaufteilung. Von der zentralen Diele aus erreichen Sie sämtliche Zimmer. Rechts des Eingangs erwartet Sie eine großzügige Wohnküche, die durch das angrenzende Wohnzimmer ergänzt wird. Das Schlafzimmer und ein kleineres Zimmer, das sich perfekt als Kinder- oder Arbeitszimmer eignet, bieten weitere Rückzugsmöglichkeiten. Von hier aus gelangen Sie direkt in den weitläufigen Garten. Ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein separates WC runden den Grundriss ab. Im Obergeschoss steht eine zweite Wohneinheit zur Verfügung. Sie verfügt über drei Wohn- und Schlafräume, ebenfalls ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein separates WC. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet damit reichlich Platz für Abstellflächen, Vorräte oder Werkräume. Der große Garten ist ein echtes Highlight. Mit überdachtem Freisitz, zwei Gartenhütten und viel Raum zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern. Zwei Garagen ergänzen das Angebot und sorgen für komfortables Parken. Mit seiner Kombination aus großzügigen Flächen, erweiterbarem Dachgeschoss und einem idyllischen Grundstück stellt dieses Haus eine außergewöhnliche Gelegenheit dar, sowohl für Eigennutzer mit Platzbedarf als auch für Kapitalanleger, die den Wert einer vielseitigen Immobilie zu schätzen wissen.

- verkehrsgünstig gelegen - sanierungsbedürftig - EG- und OG-Wohnung mit jeweils ca. 80m² - Ausbaupotenzial im Dachgeschoss - großer Garten - zwei Garagen - 1984 grundlegend saniert - Heizung (2001) - Dach (1988) - Bäder jeweils mit Wanne und Dusche - separate Toiletten - überwiegend Laminatboden - vollständig unterkellert - überdachter Freisitz - zwei Gartenhütten

Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 383,73 kWh/(m²*a) Heizungsart: Zentralheizung Energieeffizienzklasse: H Baujahr: 1930