Mehr Raum zum Leben – stilvolles Zweifamilienhaus mit PV-Anlage und Wohlfühlgarten

VON POLL Immobilien Euskirchen präsentiert Ihnen dieses hochwertige, freistehende Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1998 auf einem geräumigen Grundstück von ca. 636 m² mit nicht einsehbarem, idyllischem Garten und ca. 225 m² (inklusive Terrassenfläche) Wohnfläche. Im Eingangsbereich eröffnet sich Ihnen der Zugang zum Dachgeschoss sowie zum Keller und führt Sie geradewegs in die erste Wohnung – das kommunikative Herz des Hauses. Über eine Diele, die einen Zugang zur ca. 23 m² großen Garage und einem Gäste-WC hat, erreichen Sie den offenen Ess- und Wohnbereich mit Kaminofen. Vom gemütlichen Essbereich aus erreichen Sie die moderne und hochwertige Nolte-Küche mit Marmorplatten und erstklassigen Miele-Geräten, sowie ein Weinkühlschrank von Liebherr. Besonders praktisch ist der separate Vorratsraum in der Küche. Zusätzlich hat die Küche einen separaten Eingang um von den Parkplätzen die Einkäufe auf kurzem Weg dort hin bringen zu können. Auf die Seitenterrasse mit Zugang zum Carport oder auf die sonnige, überdachte Terrasse und weiter in den wunderschönen Garten, gelangen Sie vom Wohnbereich aus. Der liebevoll angelegte Gartenteich mit Naturfischen setzt dabei ebenso optische Akzente wie der bestehende Pflanzenbestand, der das komplett umzäunte Grundstück einrahmt. Die mit einer qualitätsvollen Markise überdachte Seitenterrasse und die Hauptterrasse sind mit bestens verlegten, italienischen Polygonal Bruchsteinen ausgestattet und eine Betonzisterne mit Filter und einem Fassungsvermögen von 7.500 Litern sorgt für die nachhaltige Bewässerung der Gartenanlagen. Zudem befindet sich im Erdgeschoss ein großzügiges Schlafzimmer mit einem weiteren Zugang zum Garten sowie ein modernes Bad en Suite. Dieses überzeugt mit einer bodengleichen Dusche und hochwertigen Armaturen. Im Dachgeschoss erwarten Sie, nach dem Durchgang durch die Glastüre, zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Zurzeit werden diese als Büro und Sportraum

Gewerke: Mauerwerk: - Poroton mit Dämmputz Fassade: - neuer Fassadenanstrich 2020 Küche: - Hersteller NOLTE, mit Marmor-Arbeitsplatten und erstklassigen Miele-Geräten von 2016 - Weinkühlschrank von Liebherr Bäder: - Bad en Suite im EG 2009 modernisiert - Gäste - WC im EG 2009 modernisiert - Bad en Suite in der zweiten Wohnung - Duschbad im DG - Duschbad im KG Fenster: - bodentiefe und hochwertige Holzfenster mit Rollläden - qualitätsvolle Fliegengitter an allen Fenster und Türen Böden: - Terrakottafliesen durchgehend im EG und den Treppen - Granit in der zweiten Wohnung im DG - Laminat in den Kinderzimmern (Sportraum und Büro) - Kirschholzparkett im Atelier / Spitzboden - Fliesen im Kellergeschoss - sehr hochwertige, italienische Polygonal Bruchsteine auf den Terrassen Elektrik: - Baujahrgleich außer Küche 2016 erneuert - Netzwerkanschlüsse in vielen Räumen Heizung: - Fussbodenheizung im EG und in der zweiten Wohnung - Heizkörper in den Kinderzimmern (Sportraum und Büro), im Kinder-/Gäste Badezimmer DG, im Atelier und in den Kellerräumen - Gasbrennwerttherme Viessmann von 2020 - Warmwasserspeicher 160 Liter Vitocell 100-W Photovoltaikanlage von 2012: - 9,31 kWp Leistung - hat noch eine Laufzeit von 6 Jahren (bis 2032) bei Westnetz mit 29 Cent pro kWh - 2022: 11.551 kWh Stromertrag - 2023: 10.465 kWh Stromertrag Garten: - rundum eingezäunt und nicht einsehbar - Betonzisterne mit Filter und 7.500 Liter Fassungsvermögen - Elektroanschlüsse im Garten - Gartenteich mit Naturfischen Garage: - ca. 23 m² mit elektrischem Garagentor Carport: - Glasdach

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.6.2035. Endenergieverbrauch beträgt 72.98 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998. Die Energieeffizienzklasse ist B. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales