Attraktive 2-Zimmer-ETW im 5. OG mit Aufzug - gepflegte Kapitalanlage in Nbg-Gibitzenhof

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt als solide und langfristige Kapitalanlage in gefragter Lage im Nürnberger Süden. Die Wohnung befindet sich im fünften Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses ca. aus dem Jahr 1970 und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Mit einer Wohnfläche von ca. 58 m² bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung und einen schönen Ausblick über die Stadt. Über den Eingangsbereich gelangt man direkt in das helle Wohnzimmer (das ebenso wie das Schlafzimmer mit einem hochwertigen Laminatboden versehen ist) von dem aus sowohl das Schlafzimmer als auch die großzügige Küche erreichbar sind. Die Küche bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und ist mit einem modernen Fliesenspiegel in Schwarz/Weiß sowie einer Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Waschtisch, WC und einen Handtuchheizkörper (zeitloser Fliesenspiegel). Die Wohnung wurde fortlaufend modernisiert, zuletzt im Jahr ca. 2018. Bereits ca. 2005 erfolgte der Einbau neuer, doppelverglaster Kunststofffenster, die mit Rollläden ausgestattet sind. Beheizt wird die Einheit über eine Gasetagenheizung. Zur Wohnung gehört außerdem ein praktisches Kellerabteil. Aktuell ist die Wohnung seit ca. 2013 zuverlässig vermietet. Die aktuelle Miete beträgt ca. 6.600,- € p. a., zzgl. ca. 85,- € Nebenkosten im Monat (ohne Gas und Strom). Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 116,- €. (*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 09.2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Ein weiterer Vorteil: Im Erdgeschoss des Wohnhauses befindet sich ein EDEKA-Markt, der eine optimale Nahversorgung gewährleistet. Zusammen mit der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Freizeitangeboten in der näheren Umgebung bietet diese Immobilie ein