Exklusives Penthouse in grüner Umgebung - barrierefrei mit Aufzug in kleiner Stadtvilla & Appartement im UG

Puristische Eleganz und klare Linien bilden die Grundlage für die außergewöhnliche, exklusive Wohnqualität dieser neu errichteten Stadtvilla. Auf dem ca. 591 m² großem Grundstück, in einem grünen, nach Süden unverbaubaren Umfeld, wurde die Stadtvilla 31.03.2025 fertiggestellt. Sie erreichen das Penthouse über die Treppe oder ganz bequem per XL-Lift. Dieser Lift erschließt barrierefrei das Untergeschoß bis zum Penthouse. Die Wohn- und Schlafräume verfügen über große bodentiefe Fensterelemente. Zwei 2 Bäder bieten zusätzlichen Komfort. Eine Luxus-Einbauküche mit Markengroßgeräten, Granitarbeitsplatte, Backofen in bequemer Sicht-und Arbeitshöhe runden den Wohnkomfort dieses Penthouses ab. Mit der umlaufenden Dachterrasse (ca. 57 m²) und dem zusätzlichen Appartement mit Duschbad und WC sowie der Anschlussmöglichkeit einer Pantryküche im Untergeschoß lässt dieser Wohntraum keine Wünsche offen. Das zusätzliche Appartement befindet sich im UG und ist als abgeschlossene Einheit mit dem Penthouse verbunden. Das Appartement ist perfekt als Hobbyraum, Gästebereich, für eine Pflegeperson oder au pair oder einfach nur zum Arbeiten zu nutzen. Neben der separat steuerbaren Fußbodenheizung in jedem Raum stellt die Auswahl hochwertiger, edler und zeitloser Fliesen und Sanitärkeramik in den Bädern ebenfalls ein besonderes Highlight dar.

Dieses Penthouse bietet Komfort für höchste Ansprüche und vereint Modernität, Funktionalität mit überzeugendem energetischem Konzept sowie Exklusivität. Dafür sprechen u.a. die folgenden Ausstattungen: Eiche Massivholzdielen-Parkettboden in den Wohnräumen sowie im Flur und im UG Appartement Fußbodenheizung in allen Räumen - individuell steuerbar Gegensprechanlage Master-Bad mit Badewanne, bodengleicher Dusche mit 8mm Echtglas-Duschabtrennung, WC Bad en Suite mit großer bodengleicher Dusche, WC und 8mm Echtglas Schiebetür-Duschabtrennung Duschbad mit Echtglas-Duschabtrennung und WC im UG Appartement edle italienische Design Sanitärkeramik mit Amateuren aus Gun-Metall mit Thermostat an Duschen und Badewanne große Spiegel mit LED Beleuchtung in allen Bädern Großflächige edle Feinsteinzeug-Fliesen (120 x 60 cm) in allen Bädern Desingner-Handtuchheizkörper, programmierbar LAN Verkabelung in allen Wohnräumen inkl. Appartements dezentrale Lüftungsanlage (individuell steuerbar) kontrollierte Wohnraumlüftung mit 95% ige Wärmerückgewinnung und Pollenfilter, separat für jede Wohneinheit Bodentiefe Fensterfronten mit 3-Schicht-Verglasung und maximalen Dämmert U-Wert 0,5 und mit elektrisch bedienbarer Außenbeschattung durch Aluminium-Raffstores mit individuell verstellbaren 80 mm Lamellen maximal isolierte Gebäudehülle in monolithische Bauweise Planziegelbau mit besten Isolierwerten und Edel-Glättputz innen Energieeffizienzklasse A+ XL-Lift (1,10 x 1,60 m) für u.a. Elektro-Rollstuhl, Fahrräder, e-Bikes gemauertes Kellerabteil mit Fußbodenheizung und kontrollierter Raumlüftung, Waschmaschinen- und Trockneranschluss Gemeinschaftsfahrradkeller mit Ladestation für e-Bikes, barrierefrei über XL-Lift erreichbar Luxuseinbauküche mit Granitarbeitsplatte und Markengroßgeräten

Die Wohn-und Terrassenflächen wurden nach der gesetzlichen Wohnflächenverordnung (WoFlV) ermittelt.Es handelt sich um Fertigmaße (keine Rohbaumaße). Die Flächen der Terrasse und des Appartements wurden zu 50% in die Wohnfläche eingerechnet. Bitte beachten Sie, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktformularen berücksichtigen können. Wir handeln im Alleinauftrag des Vermieters. Alle von uns getroffenen Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Sie haben den Gedanken eine Immobilie zu verkaufen oder möchten den aktuellen Marktwert dieser Immobilie wissen? Nutzen Sie die Möglichkeit mit unserer professionellen Marktpreiseinschätzung!