Absolut gepflegtes EFH Nähe Aggertalsperre

Sie finden hier ein absolut gepflegtes Einfamilienhaus, in der Nähe der Aggertalsperre. Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine vielseitige und großzügige Raumaufteilung, die den unterschiedlichen Bedürfnissen eines Familienlebens bestens gerecht wird. Das Haus wurde in den Jahren 2004 bis 2024 kontinuierlich saniert und instand gehalten; insbesondere wurden wesentliche Gewerke wie Fenster (hier allerdings nur die Verglasung) ausgetauscht und wesentliche Teile der Heizung saniert. Im Untergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Kaminzimmer, das gerade an kühleren Tagen zum Verweilen einlädt. Angrenzend befinden sich eine komfortable Sauna mit eigener Dusche, ein Heizungsraum, der zusätzlich als Waschraum genutzt werden kann, sowie ein separates Arbeitszimmer. Dieser Bereich des Hauses überzeugt durch seine Funktionalität und bietet ausreichend Platz für Erholung, Hauswirtschaft und Homeoffice. Besonders hervorzuheben ist der große Balkon mit 36 m² auf der Doppelgarage. In bester Südwestlage genießen Sie hier einen weiten Blick in die Umgebung und haben ausreichend Fläche für Sitzgelegenheiten, Pflanzen und Freizeitgestaltung. Das Erdgeschoss bildet das Zentrum des Familienlebens. Hier finden Sie das geräumige Wohnzimmer mit 45 m², das sich offen zum Essbereich präsentiert und damit viel Platz für gemeinsame Aktivitäten schafft. Ein weiteres Arbeitszimmer eignet sich ideal für das Arbeiten von zu Hause. Von hier, wie auch vom Wohnzimmer aus, besteht Zugang zu einer großzügigen Terrasse mit 79 m² und zum Garten. Darüber hinaus stehen Ihnen ein Gäste-WC, 2014 saniert sowie eine Wohnküche mit guter Arbeitsfläche und Anbindung an den Wohnbereich zur Verfügung. Im Dachgeschoss befinden sich sämtliche Schlafzimmer – zwei Kinderzimmer sowie ein Elternschlafzimmer und ein großzügiges Bad. Die geschickte Aufteilung sorgt dafür, dass sich jedes Familienmitglied seinen eigenen Rückzugsort schaffen kann. Das Badezimmer im DG und das Gäste WC im EG

großer Balkon, 36 m² auf der Doppelgarage mit S/W Ausrichtung Doppelgarage mit Sektionaltor Sauna Parkett im Wohn- Eßbereich große N/O- Terrasse, 79 m² mit abschließbarem Abstellraum gepflegter Garten mit unverbautem Blick Deckenhöhe in allen Geschossen 2,30 m bis 2,50 m

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.