Mehrparteienhaus in Wermelskirchen mit vielseitigem Gestaltungspotenzial – leerstehend zu übergeben

Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrparteienhaus (ca. Baujahr 1912) im sanierungsbedürftigen Zustand, das historischen Charakter mit attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten verbindet. Mit ca. 225 m² Wohnfläche auf einem ca. 559 m² großen Grundstück bietet das Objekt zahlreiche Optionen für Kapitalanleger, Projektentwickler, Mehrgenerationenwohnen oder kreative Eigennutzung. Das Haus wird vollständig leerstehend übergeben und bietet damit maximale Flexibilität für eine individuelle Neugestaltung. Als Reihenendhaus punktet es mit zusätzlicher Privatsphäre und viel Lichteinfall. Mehrere Wohneinheiten sind vorhanden und lassen sich individuell aufteilen, zusammenlegen oder erweitern. Durch eine umfassende Sanierung kann ein modernes Wohnkonzept entstehen – von klassischen Mietwohnungen über gemeinschaftsorientiertes Wohnen bis hin zu einem attraktiven Mehrgenerationenhaus. Ein besonderes Highlight stellt die am Objekt befindliche Plakatwand dar, die jährlich ca. 1.500 EUR an Einnahmen generiert (Angaben des Eigentümers, Stand Juni 2025). Ausstattung und Zustand Mehrgeschossige Bauweise mit mehreren Wohneinheiten Ca. 225 m² Wohnfläche Ca. 559 m² Grundstück Teilweise ursprüngliche Stilelemente (z. B. Holztreppen, Altbaucharme) Keller ausgeschachtet, gedämmt und trocken – keine Feuchtigkeit Dachgeschoss und Keller mit zusätzlichem Ausbaupotenzial Außenfläche mit Möglichkeit zur Gartennutzung, Terrassen- oder Stellplatzgestaltung Reihenendhauslage für mehr Privatsphäre und Lichtausbeute Bereits durchgeführte Modernisierungen ca. 2014: Dach neu gedeckt ca. 2014: Rückseitige Außendämmung zur energetischen Verbesserung ca. 2004: Dreifach verglaste Fenster an der Straßenseite ca. 2011: Neue Gastherme für eine Wohneinheit Erforderliche Sanierungsmaßnahmen Erneuerung der Sanitäranlagen Innenmodernisierung und flexible Neuaufteilung nach Bedarf Fazit Ein Haus mit Geschichte, solider Substanz und enormem Entwicklungspotenzial in einer gefragten Lage von Wermelskirchen. Der