Modernes Wohn- & Gewerbeanwesen mit Panoramablick im Gewerbegebiet von Gangelt!

Diese besondere Immobilie liegt in ruhiger Lage des Gewerbegebiets von Gangelt, nur wenige Minuten von den örtlichen Supermärkten entfernt. Sie vereint komfortables Wohnen mit idealen Bedingungen für Gewerbetreibende, die Leben und Arbeiten an einem Ort realisieren möchten. Zum Anwesen gehören ein großzügiges Wohnhaus, eine vielseitig nutzbare Halle, ein großer Carport sowie ein weitläufiges Grundstück von rund 3.400 m² – ideal für Selbstständige und Unternehmer mit zukunftsorientierten Plänen. Der einladende Flur führt durch eine elegante Glasschiebetür in den offenen Wohn- und Essbereich. Von hier öffnet sich eine moderne Glasschwingtür in die hochwertig ausgestattete Küche, die mit Kochinsel, edler Granitarbeitsplatte und integriertem Vorratsraum überzeugt. Vom Esszimmer aus genießen Sie den Blick auf die Terrasse sowie die angrenzenden Felder und Wälder. Das Wohnzimmer mit Pelletofen bildet den gemütlichen Mittelpunkt des Erdgeschosses. Große bodentiefe Fenster durchfluten die Räume mit Licht, während elektrische Rollläden für Komfort und Privatsphäre sorgen. Dimmbare Deckenspots und elegante Fliesenböden unterstreichen das moderne Ambiente. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC mit Milchglastür, ein flexibel nutzbares Zimmer sowie ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Doppelwaschbecken, LED-Spiegel und Badewanne. Das Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide schafft einen komfortablen Rückzugsort. Über eine Steinteppichtreppe gelangt man ins Obergeschoss. Zwei helle Zimmer lassen sich sowohl getrennt als auch verbunden nutzen. Vier Dachgauben sorgen für ein großzügiges Raumgefühl, sichtbare Dachbalken verleihen Wärme und Charakter. Auch das Untergeschoss ist hochwertig mit Steinteppich ausgestattet und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich ein weiteres Bad mit Dusche, ein Schlafzimmer, ein Wäscheraum sowie ein Büro – alle mit bodentiefen Fenstern und direktem Gartenzugang. Ergänzt wird dieser Bereich durch den

ERDGESCHOSS: Diele, Garderobe, Gäste-WC, zwei Schlafzimmer wovon eins mit Ankleide, Badezimmer, Küche mit Einbauküche und Vorratsraum, Wohn- Esszimmer mit Pelletofen und Zugang zur Terrasse mit freien blick über Felder und Wiesen. OBERGESCHOSS: Flur, zwei große Schlafzimmer. KELLERGESCHOSS: Flur, Waschraum, Büro mit Zugang nach draußen, Schlafzimmer oder Gästezimmer, Badezimmer, Heiz- und Technikraum, Werkstatt und Garage. AUFTEILUNG HALLE I: ca. 700 m² Gewerbe bzw. Lager oder Produktionsfläche und ca. 72 m² Büroraum, WC-Gruppe und Aufenthaltsraum mit Einbauküche. AUFTEILUNG HALLE II: Ca 85 m² Lagerraum bzw. Garage. BESENDERHEITEN: Baujahr Halle I: 2003 Baujahr Halle II: 2018 PV Anlage mit 20,68 kWp Kunststofffenster mit Dreifach verglasung und Elektrische Rollladen

Grenzenlos gut. Immobilienvermittlung mit Bouwens Gerade bei Immobiliengeschäften, wo es um besonders große Werte und Investitionen sowie starke Emotionen geht, dürfen Sie exzellente Dienstleistungen erwarten. Und "das gewisse Etwas mehr", das man eben nicht an jeder Ecke findet. Wir sind seit mehr als 20 Jahren auf den Immobilienmärkten im Kreis Heinsberg erfolgreich und haben individuelle Leistungen entwickelt, die Ihnen beim Verkauf oder Kauf von Wohnimmobilien und Grundstücken entscheidende Vorteile bringen. Unkompliziert, sicher und schnell: So verkaufen wir Ihre Immobilie im Kreis Heinsberg. Stark in Bewertung, Marketing und Verkauf - durch unseren umfassenden Service sind wir für Sie immer einen Schritt voraus. Entdecken Sie unsere umfassenden Maklerleistungen aus einer Hand! Beim Verkauf und Erwerb sowie der Vermietung von Immobilien im Kreis Heinsberg betreuen wir Sie rundum Professionell. Das ist Service in 360 Grad!