Chic, zentral und doch idyllisch - FALC Immobilien Heilbronn

Zentrale Immobilie mit idyllischem Flair Sind Sie auf der Suche nach einer zentral gelegenen Immobilie mit hervorragenden Anbindungen, die dennoch lebendiges Grün und Idylle bietet? Andreas Franzke von FALC Immobilien präsentiert Ihnen eine beeindruckende Immobilie mit einer großzügigen Wohnfläche von circa 150 m², die Sie einlädt, sich in lichtdurchfluteten und eleganten Räumen wohlzufühlen. Dieses gepflegte Juwel wurde im Jahr 2015 auf einem 449 m² großen Grundstück in Öhringen-Cappel, im Wohngebiet Limespark errichtet und befindet sich in einem sehr guten Zustand, da das Haus stets sorgfältig instand gehalten wird. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein Gästezimmer, ein Gäste-WC und eine Terrasse mit Zugang zum Garten. Das 1. Obergeschoss bietet mit drei geräumigen Schlafzimmern, eines davon mit Ankleide, ausreichend Platz für Ihre Familie oder Gäste. Ein Tageslichtbad mit fast bodengleicher Dusche, Badewanne, WC und Bidet rundet diese Etage ab. Der Außenbereich besticht durch eine gepflegte Grünfläche, die wenig Pflege erfordert, aber dennoch Raum für individuelle Gartengestaltung bietet. Genießen Sie entspannte Sommerabende bei einem Grillabend oder erleben Sie die Ruhe und Privatsphäre Ihres neuen Zuhauses in vollen Zügen. Ihre Fahrzeuge können Sie in der Garage mit Abstellraum sowie auf dem Stellplatz davor abstellen. Dieses Haus vereint Charme und modernen Komfort – ideal für große Familien, Individualisten oder Paare, die ein behagliches Zuhause suchen. Die moderne Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für wohlige Wärme und wird durch eine hocheffiziente Luft-Wärmepumpe aus dem Jahr 2023 bei besonders niedrigem Energieverbrauch betrieben. An kühleren Abenden lädt der gemütliche Kaminofen im Wohnbereich zu entspannter Lagerfeueratmosphäre ein. Doppelt verglaste, zumeist bodentiefe Fenster sorgen für Helligkeit und Ausblick, die Fußböden sind mit modernen Großformat-Fliesen, in den Schlafräume mit

Hier wird Wohnen und Leben zu einem wahren Vergnügen! Stellen Sie Ihr Auto oder Ihren Drahtesel in der Garage ab und schreiten zur grauen Eingangstür mit Glaselementen, tief durchatmen, jetzt beginnt der Feierabend. Betreten Sie ihr neues Eigenheim und fühlen Sie sich direkt wohl. Die breite Diele heißt Sie willkommen und wirkt dank einer praktischen Garderobe und einem Hauswirtschaftsraum immer aufgeräumt und Ihre Jacken, Taschen und Schuhe sind sicher verstaut. Ein praktisches Gäste-WC befindet sich gleich daneben. Vom Flur aus lassen Sie Ihren Blick in das großzügige Wohn- und Esszimmer schweifen. Das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Essbereich lädt zum Verweilen und Entspannen ein, der Kaminofen für kalte Tage trägt zur Wohlfühlatmosphäre bei. Zaubern Sie sich im Herzstück Ihres Zuhauses eine Ruhezone nach Lust und Laune! Eine Terrasse in L-Form zur Süd-, Ost- und Westseite ausgerichtet verspricht lange Sonnenstunden. Von hier aus gelangen Sie zu Ihrer grünen Oase, die reinste Wohltat für Sonnenanbeter verspricht ausreichend Platz für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Ihre Kinder können unbeschwert im Freien spielen, während Sie sich mit einem guten Buch entspannen. Ihren Rasenmäher und andere Gartengeräte ruhen sicher verstaut im Gerätehaus. Sie haben schon immer von einer offenen Küche geträumt, die Sie auf Ihren Reisen durch die Gourmetwelt begleitet? Hier hat das träumen ein Ende. Verwöhnen Sie Ihre Familie und Freunde mit gutem Essen in Ihrem Eigenheim. Zahlreiche Schränke und Schubladen in Hochglanzweiß bieten Platz für Vorräte und Kochutensilien, eine große Kühl- und Gefrierkombi beherbergt frische Waren, natürlich darf der Geschirrspüler genauso wenig fehlen wie ein Backofen und ein Dampfgarer auf Körperhöhe. Ein leistungsstarkes Cerankochfeld, sowie viel Arbeitsfläche lässt das Kochherz höher schlagen, die integrierte Dunstabzugshaube zieht unangenehme Gerüche und Wasserdampf ab. Der Hauswirtschaftsraum lässt auch größere Einkäufe

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren Sie uns.